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首季穗商品房交易量减少价格略升
本报讯记者桂蔚报道：今年第一季度是政府大力平抑房价的重点时期，由广州市国土房管局提供的广州市第一季度房地产市场报告显示，第一季度广州市土地供应充足，土地流转平稳，新建商品房交易量合理回落，价格稳中略升，二手迅猛发展。广州市国土房管局副局长谢晓丹表示，由第一季度数据来看，广州的房地产市场已经做到“供求基本平衡，结构
基本合理，价格基本稳定”。
第一季度，土地转让量出现了短期回落。主要原因在于去年8·31大限加速了土地资源流转，土地转让量在2004年初出现大幅增长，到了今年大量经流转被盘活的土地进入了开发期，开发企业由于资金压力短期内放缓土地储备。2005年广州市将重点放在盘活土地二级市场上，使之成为一级市场的有效补充。
谢晓丹透露，未来两年批地将以商务用地为主。
广州市国土房管局房屋交易所副主任黄文雄表示，第一季度广州市新建商品房交易登记面积同比减少了22.3%,交易量出现一定程度减少。但不能简单认定为需求量的萎缩，而应看作合理回落，取消买房办户口，加息，以及季节因素都对新建商品房交易量有一定影响。预计新建商品房市场吸纳率将维持在105%—110%之间，空置率继续下降，交易量持续平稳。
第一季度广州市新建商品住宅交易均价为4938元/平方米，比上一季度略升1.1%,海珠、天河、白云三个核心区域占全市新建商品住宅交易总量（指面积）的59.2%，其区域价格增幅在正负3.5%内，波动较小。
第一季度，广州市存量房交易登记面积和金额为208.12万平方米和62.23亿元，同比增幅高达36.8%和41.6%，交易面积占房屋交易登记总面积的47%。他表示，未来两年内，存量房交易将超过新建商品房交易面积，房屋二级市场将逐渐取代一级市场成为主导市场，到2006年底，其市场份额将超过50%，并且不排除今年就达到50%。
另外，他表示，从去年开始，在芳村实施的“购入物业未满一年出售需征收个人所得税”的政策目前仍然只有芳村在试点，其他区未有考虑。
（侯颖／编制）（来源：金羊网）
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