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本报记者 邵一乙
如今的国际甲级写字楼，除了地理位置、楼层净高等硬指标，还打起了“文化牌”。4月23日，法国当代著名超现实主义大师理查德·塔克西埃的大型雕塑“时间的精神”正式落成上海嘉华中心，法国总理让·皮埃尔·拉法兰主持了揭幕仪式。使得这栋写字楼的沪上亮相几乎成了中法文化年“法国文化在上海”的活动之一。
据嘉华国际集团有限公司执行董事伦赞球介绍，在建设之初，嘉华国际就立志在徐汇区建成一座极具标志性的建筑，而这种标志性建筑的设计之初就考虑到了追求商务性活动与高雅艺术氛围的有机契合。
这种考虑的结果就是，比邻大公馆和襄阳公园的嘉华中心，与淮海路上其他建筑相比，更像一处文化设施。从旁经过，通过落地玻璃，看到的底楼大堂完全没有商业设施，而是墙面的5幅大型油画。
据了解，这5幅画是塔克西埃特为上海创作的，其中包括一幅长达7米的《震旦———东方地平线》，它是去年10月由法国文化和通讯部部长德瓦布尔及中国文化副部长孟晓驷主持的“法国文化在上海”开幕式上，现场惟一展示的法国艺术品。
作为法国著名的超现实主义大师，塔克西埃在绘画和雕塑方面有着非凡的造诣。其作品在世界上很多地方盛行。法国众多收藏家以收藏他的作品为荣，包括现任法国总统希拉克夫妇及法国总理等政要。据称，这也是拉法兰会出席这一活动的原因。
据上海嘉汇达房地产开发经营有限公司市务及物管总监支仲成介绍，因为在大楼底层拒绝了包括银行在内的所有商业设施，嘉华一年的租金损失就高达近1000万元人民币。而收藏国际艺术大师的作品，嘉华中心也付出了“超过八位数”的代价。
尽管所费不菲，不过这种包装似乎得到了市场认可。据了解，嘉华中心可供出租办公楼面积为65000平米，附楼的商业面积为6000平米。从2004年6月中推出预租至今，办公楼已出租面积超越90%，其中98%的客户为外资跨国机构或上市公司，大部分租户为世界500强公司。平均日租金为0.9美元/平米，最高日租金则超越1.21美元/平米。
业内人士表示，上海浦西的甲级写字楼的平均日租金为0.85美元/平米。两相比较，嘉华中心的租金还是较高的。
不过支仲成否认了艺术大堂对高租金的直接作用。他在接受记者采访时表示，租金较高更主要的原因应该是嘉华中心所处的地理位置，而且软件方面嘉华还聘请了国际著名的仲量联行进行物业管理，现在的租金要在短期内回收对艺术大堂的投入是不可能的，而设置这样一个大堂最主要的原因还是考虑到长期运营，要树立品牌。
据了解，目前尚没有任何国家级的官方机构对上海写字楼的分类标准进行明确约定，而来自四大国际测量师行的说法，甲级写字楼的评判标准也不尽相同。除了地理位置，写字楼的各项技术参数外，第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司的判定标准还包括了开发商的背景、物业管理公司的声誉以及写字楼外立面、内装修标准以及选用品牌等因素。戴德梁行则提到了楼宇品质，包括装饰标准、配套设施、设备标准等。
标准不明的情况下，要在上海不断看涨的写字楼市场分一杯羹，要在众多的甲级写字楼中脱颖而出，打“文化牌”确实是个不错的选择。上海社会科学院跨国经营研究中心主任谢康介绍，事实上，虽然顶级艺术真品入驻商业写字楼对上海来说是首创，不过，在大楼中引入文化设施却已有先例。
《国际金融报》 (2005年04月29日 第十二版)
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