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随着沈阳市第九届房交会的落幕，沈阳市民对于房地产市场的走势更加关注。今年房屋户型会有哪些新变化？针对沈城市民关心的焦点话题，本报记者采访了业内的专家学者。
多个联动因素影响沈阳房价
张长凤 辽宁社科院省情研究所
张长凤认为，影响沈阳房价变动的因素，应该从政策因素和经济发展规律两个角度进行剖析。
首先，在国务院刚刚出台的关于稳定房价的“八条”意见中的一些内容将使地方政府加强对房地产市场的调控力度，由此产生的“联动反应”将有可能对房地产市场各环节产生紧控压力。从政策带来的积极因素方面分析，国家有关部门特别强调对于西部和东北要重点保障。由此，展望沈阳地价发展将得到政府更多政策上的支持。
其次，房价在多个因素的影响下将会形成动态的“变动效应”。它是指未来房价的涨跌可能会受多种因素的影响。从地价方面考虑，沈阳的地价在全国排名为第22位，处于中等偏下，存在一定的上涨空间。此外，从建材成本上涨、建造成本增加以及税费方面对市民心理影响等多方面考虑，他们对于沈阳的房价的影响也很重要。
2005年房价将平稳上涨
李业民 沈阳麦点地产顾问有限公司董事长
李业民认为，沈阳今年的房价将呈现平稳上涨的态势。
首先，从2004年开始，特别是2005年以来，来自国内各地的开发商纷纷看准沈阳的房地产市场，北京、上海、广州、以及省内大连的房地产开发商纷纷开发新的楼盘，这也在客观上为沈阳楼盘产品的设计、布局、结构带来了更新换代的机会，当然相应的成本也会提高，对于房价产生一定的影响。
其次，沈阳市政府的土地政策调整将使房屋价格随之上涨。
而今年沈阳市政府拿出相当的土地来满足市场的需求，满足商品住宅的供给，沈阳市房价的上涨将保持平稳。
首席记者 陈琦岩
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