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本报讯（记者柯鹏）一系列剑指楼市投机行为的新政究竟对市场影响几何？对市场最敏感的当然是那些身处其中的投资客们。昨日，《上海楼市》发布两份相隔一个月，专门针对350名房产投资客的权威调查显示，目前上海房产投资客信心已普遍分化，虽然仍以“温和上涨”为主旋律，但持此观点的投资客比例已从81％下降到51％；最主要的是，一个月前无一投资客认为房价会跌，但一个月后的调查中，16％投资客认为房价将“小幅回落”－－“这是过去5年少有的状况，投资客对楼市发展渐趋保守、谨慎的心态表露无遗。”调查组织者
坦言。
同一批人判断“两重天”
据悉，这两次调查分别在3月5日和4月2日做出，恰好一次是楼市新政前，一次是楼市新政后。接受调查的全部为房产投资客，作为房产投资讲座班的成员，专业经理人接近8成。他们中拥有3套以上的投资客最多，两次问卷分别占51％及46％，拥有2套-3套的也有三成左右，甚至有人拥有房屋达25套之多。“基本是同样一批资深房产投资客，但是调查结果大相径庭，只短短一个月已天差地别。”
购房意愿锐减3成
调查显示，准备购房的投资者已从第一份调查中的91％锐减为68％，相对的，有意卖房的人则从31％陡升至53％；而卖房子的目的也从“再投资房产”（82％）逐步向获利了结（63％）靠拢。在投资形式的勾选上，首份调查者有49％表示要“短期转售”，到了一个月后，这个比例只有18％———这一短线炒作比例的锐减令人感到投资者的信心受挫不小。
“落袋为安”翻一番
最引人注目的是，希望卖掉房屋就获利了结的比例从34%飙涨到63%，几乎翻了一番，而选择再次投资房屋的比例则从82%锐减到50%，转投资股票或其它工具的选择比例也从11%上扬到15%。
“有意房产投资者对楼市新政的打击力度已从不屑一顾到正视其效果，从而对短期市场信心不足，于是以获利了结或中长期持有的方式趋吉避凶。”资深房产专家蔡为民先生就此分析。
不受宏观调控影响
沪甲级写字楼空置率持续走低
本报讯（记者柯鹏）尽管宏观调控让普通住宅市场的走势愈加微妙，但面向大型企业的甲级写字楼市场租售情况却仍一路看好。昨日，国际房产服务巨头仲量联行发布报告称，由于加入WTO后金融业完全放开的利好，国际金融巨头们的需求大增将带动整个沪上甲级写字楼需求量大幅飚升：预计到2007年，上海甲级写字楼空置率将达空前的3％以下。
仲量联行资料显示，由于购买者、租赁者都是大型的国际企业集团，其资金链不受银行贷款影响，且用途集中于自用和长线投资，因此宏观调控对沪甲级写字楼市场影响不大。
陈立民表示，未来上海甲级写字楼的最大吸纳群体集中在跨国企业、特别是跨国金融巨头。由于明年国内金融市场将完全放开，各大国际金融集团目前都在谋划进入中国或扩大规模。“以沪上各金融企业当前约16万平方米的甲级写字楼占有率看，香港的这个数字是100万平方米，两者差距相当于9个恒隆广场———未来市场需求巨大。”
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