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凌翔
距央行上调个人住房贷款利率才不过一个多月，一路攀升的房价再一次成为众所瞩目的焦点。
4月24日至25日，全国部分城市房地产形势座谈会在上海召开，中共中央政治局委员、
国务院副总理曾培炎在会上指出，抑制房价过快上涨势头是今年宏观调控的一项重要任务。
4月27日，国务院总理温家宝在北京主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议强调，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。
两个会议几乎同一时间召开，所传递出的信号也是同样明确而又强烈，这表明，房价上涨过快问题已经引起了国家领导人和有关部门的高度重视，一场针对房地产市场的宏观调控攻坚战即将打响。
只有把准脉，看清问题，才能对症下药，药到病除。对目前房地产市场存在的问题，两个会议将其归结为4大病根，即房地产投资规模过大、商品房价格上涨过快、商品房结构不合理、房地产市场秩序比较混乱。在4月27日的国务院常务会议上，更是鲜明地指出房地产投资规模和价格上升幅度过大这两个问题，就是当前房地产市场问题的核心症结所在。
那么，针对房地产市场的这些顽疾，新一轮的房地产市场调控又有何针对性举措呢？体会两个会议的精神，不难发现新一轮调控与以往调控的不同之处：其一，强调以经济手段为主，这体现在综合运用信贷、税收等经济杠杆，遏制投机性炒房，从严控制投资性购房，对普通商品住宅和经济适用房继续给予税收优惠。
其二，强调政府的调控作用，这体现在着力改善供给结构，加大土地供应调控力度，作为一种重要的辅助手段，城镇廉租住房制度建设情况将第一次被纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理。
其三，强调加强金融监管，近日银监会开展了对8省市16家商业银行的房地产贷款检查，要求商业银行严格控制以高档住房为主的不合理贷款需求，重点支持中低档普通商品住房和经济适用房项目，此次检查充分贯彻了新一轮房地产市场调控的思路。
由于房地产市场存在比较突出的区域性、结构性问题，因此，在解决房地产市场问题时还必须遵循“突出重点，因地制宜”的基本原则，这意味着，在房地产市场过热的少数城市，不久将刮起更为猛烈的“调控风暴”。
《国际金融报》 (2005年04月28日 第一版)
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