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江文兵 伏婷
从巨库、盛金天桥商城到搜秀、第五大道，北京不少新建小商品市场不断爆出商户与市场管理方因效益低下发生纠纷，其矛盾发展甚至有愈演愈烈之势。记者多方采访得知，北京小商品市场越建越多，但整体水平低下，市场僧多粥少、重复建设成了新建市场屡屡受挫的原因。
市场超额200多家
北京市场协会网站的统计数字显示，截止到2005年4月20日，作为北京市场协会成员的商品批发市场有246家。业内预计，加上没有成为该协会会员的小商品市场，北京现有交易市场超过500家。中国商业经济学会副会长、中国人民大学商学院教授黄国雄接受记者采访时表示，从北京总体市场容量考虑，交易市场数量控制在150家左右比较合适。
天意市场的一位负责人向记者感叹：“批发市场凭借品种齐全、价格低廉等优势，对批零消费有较强的吸引力。目前北京批发市场数量趋于饱和，新建大型市场难有更大突破”。
黄国雄教授认为，从结构布局来分析，北京城区三环之内交易市场相对集中，在数量上不应再增加，现有市场应通过调整、重组来实现升级；三环以外地区近年来房产、交通发展迅速，可以适当扩充市场数量。而事实上，北京不少的新建市场却都更青睐市区，无论是位于和平里的巨库，还是开在前门地区的盛金天桥商城，以及崇文门的搜秀和位于亚运村的第五大道，虽然都集中开在闹市区，但人气却并不旺。
没有特色人气不旺
在西单明珠市场，临近晚关门的时刻，仍有许多消费者源源不断地涌入市场。天意、官园等批发“老店”客流量始终保持在较高水平。天意市场日均客流量在高峰时能突破10万人。而在巨库、搜秀等新兴市场内，记者听到最多的便是商户抱怨市场人气不旺，客源稀少。
业内专家认为，是否拥有鲜明的特色、能否与其他市场错位经营，以及能否满足该区域消费群体的需求，是决定市场人气的根本原因。据了解，西单商圈的消费者主要是年轻人，而明珠市场二三层服装商户准确抓住这一定位，所销售的服装带有浓郁的“另类”、“前卫”色彩，很多怪异、抢眼的款式都能在这里找到，受到大中学生和一些喜欢“与众不同”打扮的上班族的青睐。
此外，价格也是影响小商品市场客流量的重要因素。万通、明珠两个市场的商品质量虽存在良莠不齐的现象，但价格较为便宜，背包二三十元，衣服几十元一件，符合目标消费者的心理价位。相比之下，在崇文门的搜秀城，商品和万通基本相似，但数量、品种远少于后者。也许是因为这里被高档社区所包围的缘故，明明是和万通市场一样的商品，价格却比万通高出好几倍，甚至接近新世界商场的价格。实际上，大部分喜欢逛此类市场的消费者对价格相当敏感，对搜秀城的商品不“买账”也就很自然了。
配套设施不尽合理
虽然天意、万通等市场当前已具有一定知名度，但其业态还是存在一些致命缺陷。万通市场营业面积虽然超过1万平方米，但停车位数量仅300余个，还要满足万通写字楼的停车需求。天意、官园等其他市场车位更少，甚至绝大部分停车依赖马路牙子。记者昨天在天意、官园两处采访时看到，通往官园停车场的车辆排队约50多米。
有关专家指出，市场要想持续发展，一方面是要保持此类交易市场物美价廉特色，继续以品种全、价格低的优势吸引工薪阶层和中低收入消费者；另外，市场开发要处理好自身发展与周围环境的关系，提升硬件设施水平，以吸引更多的消费群体。
《市场报》 (2005年04月26日 第二十版)
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