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2005年一季度城市地价动态监测报告全国地价增幅回落 总水平每平方米1212元


http://finance.sina.com.cn 2005年04月26日 04:58 中国青年报

  本报北京4月25日电(记者董伟)国土资源部25日发布《2005年第一季度城市地价动态监测报告》显示,今年一季度全国主要城市地价总体水平为每平方米1212元,与去年第四季度末相比增长1.21%,与去年同期相比增幅下降0.18个百分点。报告指出,部分城市地价变化出现异常,应采取措施加以调控。

  根据《报告》提供的数据,今年一季度商业、居住、工业地价水平分别为每平方米20
06元、1184元和482元,与2004年第四季度末相比均有增长,与去年同期相比增幅有所下降。

  分区域看,一季度与去年同期相比,除西南区增速上升外,其他区域增速均有所放慢。一个引人注目的差异是,2004年商品住宅涨幅较高的北京、上海、杭州、广州等城市,今年一季度地价变化水平差异较大,上海地价总体增长率高达5.20%,广州为1.55%,而北京、杭州均低于1%。

  在全国总体水平增长平稳的情况下,上海、西安、昆明等城市总体地价增幅明显,反映出这些城市的土地供需关系较为紧张;而呼和浩特、哈尔滨、合肥等城市的工业地价均为负增长,主要由于城市工业布局向城市外围调整所致,同时也反映出供大于求的问题,需要加强调控力度。

  报告分析说,城市中心区人口集中,住房需求快速增长,拆迁成本进一步加大,使存量土地的可供量日益减少。不过,近几年全国总体地价水平和主要城市地价年度增幅基本上保持在5%左右。地价变化与社会宏观经济发展趋势基本相适应。

  根据国家统计局数据和亚行推算,今年国内生产总值增长8.5%左右,固定资产投资增速将较去年有所放缓,但仍将维持在20%左右的高位,宏观经济形势持续向好。为加强对房地产市场调控,稳定住房价格,国务院有关部门开始出台土地、金融、财税等一系列政策措施,国家宏观调控政策将在稳定地价方面发挥有效的作用。

  总体来看,随着土地市场整顿措施到位,土地供应和结构调整以及土地市场信息的进一步公开,预计本年度城市地价水平不会出现大幅度上涨态势。






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