哈继铭：北京房地产泡沫仅在高端

　　商报讯（记者 杨雪婷）“长三角地区所有形式的房地产都存在泡沫，而在北京等其他城市，泡沫仅集中在高端市场。”上周六，在北京大学召开的“ＣＣＥＲ中国经济观察”第一次报告会上，中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭拿出了他对中国房地产市场有无泡沫争论的一个结论。

　　哈继铭表示，中国国际金融有限公司研究部最近派出近10名职员走访了全国近20个城 市，专门搜集房地产数据，包括价格、按揭贷款和租金，研究者构筑了购房资金成本／租金成本比率和月供／月租金比率两个购房／租房成本指标，并与香港特区1997年前同类指标进行对比。“在香港，当初这两个指标在1997年分别达到2．5和2．2倍，香港的房地产泡沫就破灭了，一跌就是七年，跌幅是70％。”

　　哈继铭出示的这张研究表里，杭州、天津、南京、上海、无锡五个城市，这个数据基本都是1．2倍至两倍。相对而言，北京这两个指标都偏低，分别在0．71－0．78以及0．82－0．86之间。

　　“如果北京房地产市场存在泡沫的话，应该是集中在高端市场。”哈继铭称。