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央行房贷新政意在挤压房地产业泡沫，但却令新疆这样不发达地区的房市雪上加霜。一些人因为加息预期而推迟了购房计划，已经购房者中的欠贷现象日益突出。
“目前在购买高层的客户中，10个就有6个存在拖欠贷款的现象，有拖了两三期的，还有拖了七八期的。”新疆创天房产公司销售总监张志刚透露，“从去年下半年开始，乌鲁木齐市各房产公司都成立了清欠部，统一解决日益严重的拖贷问题，房贷利率上调对这部分购
房者无疑雪上加霜。”
有关资料显示，乌鲁木齐市房产企业景气指数2005年第一季度与去年同期相比下降了16．1。
新疆房市到底有没有泡沫
有关资料显示，2004年，乌鲁木齐市人均可支配收入为8947．78元，有70％人口的可支配收入处在平均水平以下。而同期乌鲁木齐市商品房的平均销售价格为每平方米1866元。目前新疆过半数的购房者所能承受的楼盘单价为每平方米1500元～2000元。对于大多数市民来说，购买商品房力不从心。
去年10月29日首次加息后，新疆维吾尔自治区城市社会经济调查队做了《加息对新疆房地产市场影响》的调查。从调查结果可以看出，有22．7％的购房者表示会因此延缓自己目前的购房计划；在按揭购房者中，有42．1％的人打算提前还贷；在是否担心银行继续加息的问题上，超过50％的购房者担心银行继续加息，认为这将会进一步加重他们的还款负担。
新疆维吾尔自治区房地产协会第一副会长陈代元对国家宏观调控政策下新疆房市的前景有些担忧。他认为，相对全国35个大中城市，乌鲁木齐市房价并不高，2004年第四季度乌市房屋销售价格指数（100．4）最低，没有人为的炒作，不存在过冷或过热的问题，从宏观政策来讲，是应该受到保护和扶持的地区。央行的两次加息，可能使经济困难的老百姓买不起房，并加重已买了房的中低收入家庭的经济负担，势必制约像新疆这类经济欠发达地区房地产行业的发展。
陈代元说，2004年全国房价涨幅为14．6％，而新疆仅为6％，风险大而赢利空间不大，大多数置业者仅限于改善自己的居住条件，投资型的置业者比例较低。
2004年新疆新开发商品房均价为每平方米1800多元，成本在1300元～1500元之间（包括：建安成本：每平方米900元～1000元；土地成本：每平方米300元～400元；城市配套费用：每平方米100多元），市场平均售价不到成本的1倍，相比内地不少城市，商品房均价与成本的比值，动辄三五倍，甚至10倍来说，新疆房市不存在房产泡沫现象。
“新疆商品房价格较之内地偏低，市场上所供应的楼盘中品质好的不多。市场需求有限。购买者以本地居民为主，而本地居民的收入水平、消费能力都有限，炒房获利的空间不大，也就是说，新疆还不具备吸引外来资金的能力，房产泡沫并没有在新疆形成。”新疆维吾尔自治区城市社会经济调查队王伟也持同样观点。
别人发烧陪着吃药
据记者了解，当前新疆房产企业的开发资金有60％依靠银行贷款，而获得资金和土地这两难，已使新疆不少企业今年没有新项目可上。
据乌鲁木齐市统计局最新资料，截至2005年2月底，市房地产开发投资比去年同期下降90．29％，其中，商品住宅投资比去年同期下降31．88％。
为此，陈代元呼吁，国家给新疆等经济欠发达地区一些特殊政策。
“由于银根紧缩、土地紧缩政策，目前新疆不少房产企业都只是在消化老的项目，没有新的楼盘开发计划。虽然销售存量房有助于降低商品房空置率，但长时间没有新项目出台，企业就会面临生存危机。”新疆创天房产公司销售总监张志刚说。
而新疆乌鲁木齐大湾房地产开发有限公司总经理李立涛则认为：“土地紧缩政策、提高首付及房贷利率、银根紧缩政策等国家宏观调控政策，虽然对于自有资金不足、没有土地储备的房产开发公司影响较大，但有利于规范新疆房地产开发市场。”
作者：马玲 记者 刘冰 李润文
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