国务院办公厅一份名为《关于切实稳定住房价格的通知》已于3月26日下发到了各省、市、自治区人民政府和国务院各部委、各直属机构。这份《通知》针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求。4月3日，新华社以评论员文章的形式向全国发布了该《通知》的主要精神，即被业内人士迅速关注并简称为“国八点”。

    八点意见稳定房价

    在《通知》的八点要求中对地方政府的要求十分明确，第一点要求高度重视稳定房价，第二点要求切实负起稳定住房价格的责任，其后六点均为调控房价的具体政策路径，即大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；正确引导居民合理消费需求；全面监测房地产市场运行；积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。社科院研究房地产金融的专家尹中立认为，这是今后具体调控房价的施政纲领。

    一季度北京楼价仍在攀升

    “国八点”传导出的最主要信息是——中央控制房价过快上涨势头的决心已下，且坚定不移。

    就在这个当口，北京市统计局有关一季度北京楼市的统计数据出台，号称北京楼市“报春展”国贸春季房展会也热热闹闹的开场。前者的数据显示，北京楼价仍在攀升：一季度，北京市房屋销售价格总水平同比上涨6.5%，其中，商品房、住宅和二手房销售价格同比分别上涨6.5%、7.2%和6.6%。普通住宅和高档住宅的销售价格同比分别上涨8%和8.9%；而后者也通过数字显示出买房人微妙的心理变化：据统计，为期四天的国贸春展住宅意向成交1653套，成交金额10.2亿元左右。对比2003年的35.499亿元和去年的25.58亿元，成交量颓势尽显。

    沪杭楼市再度成为标杆

    因为有了“国八点”，2005年已开始被定义为“楼市降温年”。

    上海、杭州等地已有具体的例证可寻。4月6日上海执行新规，要求必须先还清贷款才能转让有抵押贷款的房屋。4月7日，有关方面的数据显示，上海住宅成交均价跌至7785元／平方米，一天之内下跌368元／平方米，跌幅达4.5%。杭州和上海的政府网站还透露出如下信息，二地二手房挂牌显著放量——上海增幅在15%左右，杭州在20%以上。由此最直接的推导是，投资者开始抛盘。

    北京楼市仍在僵持中

    北京目前还没有如上海在房贷外针对楼市交易更进一步的政策出台，来自楼市的统计数据也仍维持着攀升的态势。但部分中介的零散信息仍值得关注，首先是转按揭业务稳步增加，我爱我家的数据是增加了17%，相隔139天的两次加息对投资者的影响开始显现。春展上买房人群的慎买心态更是警醒着各个项目的操盘手，私下场合，开发商一脸阴霾。

    截至目前，没有任何对北京楼市走势的准确判断。去年因唱多楼市而遭遇谩骂的地产大腕潘石屹此时更是对楼价走势三缄其口；2月底放言房价要上涨20%的另一大腕任志强最近也将研究局限于有无“地荒”一说了。

    时下最稳妥的判断是，在国家抑制房价的高峰期，不可小视政策面的影响，市场在僵持阶段中正在寻找着新的方向。