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本报记者 武岩生
“从2003年底开始，承德的房地产市场平均价格上涨了7—10%”，承德市房产局开发办的朱主任告诉记者。目前承德市比较大的房地产开发商有富华、华峰、统建、银泰几家，记者通过对这几家房地产公司的采访了解到，尽管承德市房价上涨没有唐山、石家庄等城市那么剧烈，但对承德市民而言，还是有些高了。
据了解，在2003年以前，承德市房价增幅不太明显，房价的平均水平在1700-1900元/平米之间，现在已经到了2300-2500元/平米，房价最高的也已经达到了3300元/平米左右。因为承德市平原地域比较少，寸土寸金，每块地皮都需要挂牌拍卖才能开发，而且涉及到拆除、搬迁等工作，所以开发商的开发成本比较高。许多搬迁出去的人不想换地方买房子，就租房子等待回迁，所以承德的房屋租赁市场和二手房交易都比较活跃。承德市开发区距离市区比较远，虽然有广阔的发展前景，但目前楼盘不多，价钱要比市区内的小区低许多，均价在1100-1300元/平米之间。
然而从购买力来讲，目前承德市的人均可支配收入并不太高，工资收入平均在1000元左右，因此房价对市民来说有些吃力。记者了解到，在购买新房的人群中，80%以上都申请了银行贷款，而且贷款数额比较高，一般都是首付20-30%，按揭年限一般也在15-20年左右，一次性付清房款的只占购房者的10%左右。统建房地产公司销售部经理张立军告诉记者，新购房者以新婚夫妇为主，能占到总人数的40-60%，这部分人大都收入稳定，事业正处上升时期，即便生活上紧一些，也希望尽快更新居住环境。另外一个主要的人群就是承德郊县的私营企业主、矿主，他们大多是在市区有生意或者子女在市区上学，这部分人大概有20-30%。在承德的购房者中，用来投资的比例非常小，购买者基本都是出于居住需求，这也从一个侧面说明房价对普通市民还是有些吃力的。
谈到未来的房价，富华房地产公司销售部的许力认为，承德房地产市场“可以开发，尚未饱和”，房价会有一些上涨，但不会像这几年上涨的那么迅速了。统建房地产公司销售部经理张立军认为，目前承德市的房产市场态势基本供需平衡，没有积压，未来的开发也以旧城改造为主，可供使用的地在不断减少，这可能会使房价继续上涨。
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