昨天,市发改委有关负责人提出房价上涨涉及三大因素,开发商利润至少20%,炒房利润空间不大。

    在昨天召开的北京市房地产市场供需情况信息披露会上,市发改委委员宋宇提出,房价上涨通常有三大因素,一是土地价格上涨,二是建筑成本,也就是原材料价格上涨,三是群众购房心理发生变化,导致房屋产品瞬时紧缺。

    宋宇说,去年本市土地价格有所上涨,土地成本加上拆迁成本,约占房价的50%,虽然钢材等也在涨价,但建筑材料在房价中所占比重较小,保守地说,开发商的利润约占到房价的20%以上。

    开发商的暴利究竟有多大?房地产行业利润空间远远高于许多其他行业,一位银行业人士透露,朝阳区某个楼盘的商铺部分,综合成本为每平方米1.2万元,但售价却达每平方米3.8万元,利润空间比宋宇“保守的估计”要可观得多。除了商铺外,住宅项目、公寓项目等也“不示弱”,这位银行业人士说,开发商一个项目做下来至少能实现30%的利润。

    既然做房地产有这么高的利润,市民能不能购房投资呢?宋宇昨天提醒市民,有居住需要就买房,但不要炒房,炒房赢利的空间并不大。宋宇说:“目前楼盘的价格的确是在缓慢上涨,比如每平方米7000元买的,现在房子涨到每平方米1万元了,但往往是‘有价无市’,要想顺利找到‘下家’并不容易,还要缴税,更别说当初装修的费用了。”

    针对外资进入本市房地产市场的情况,宋宇认为这些外资在本市购楼,主要是商务需要。也就是说,对于长期在北京办公的外资企业,租房不如买房。宋宇说,从本市目前房屋销售管理情况看,炒房应该不会赔,但没有大钱可赚。