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【本报讯】（时代商报记者侯凯航）央行近日规定，将各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为“在借款合同标明的贷款利率水平上加收30％至50％”，同时给商业银行一定的自主权。据悉，沈阳各商业银行于近期调高了房贷罚息利率。业内人士指出，调高罚息利率不会给普通购房者造成太大影响。
新老客户区别对待
日前，记者从几大银行了解到，对于3月17日以后发放的新住房贷款，其房贷逾期利率同时上调，老客户目前还按原有的0.21‰日利率水平计息。
对新客户，建行、中行采取同样的办法：逾期年利率将在贷款合同中签订的贷款利率水平上加50%，例如，贷款合同中签订的贷款利率为5.51%，逾期年利率就是5.51%×（1+50%）=8.265%，逾期日利率为0.2295‰（1年按360天算）。工商银行将罚息调整的幅度定为40%，如果贷款合同中签订的贷款利率为5.51%，逾期年利率为5.51%×（1+40%）=7.714%，逾期日利率为0.2143‰。
拖欠多交几十元
工商银行理财客户经理表示，上调房贷逾期利率对市民影响不大。目前，沈阳各大银行都根据0.21‰的日罚息利率，按当月所欠本金计算所需缴的罚息。计算公式是：当月所欠本金×0.21‰×拖欠天数=逾期罚息。
比如，借款人在建行申请50万元的10年贷款，每月所缴本息5429元，其中本金为4167元，如果借款人在当月指定还款日后的30天还款，按过去0.21‰的日利率算，罚息为4167×0.21‰×30=26.3元；如果按现在0.2295‰日利率算，罚息为4167×0.2295‰×30=28.7元，比原先才多缴2.4元。
看好调息后具体月供
“这是逾期罚息，只对逾期不还者有实质意义。”此举无疑将提高少数恶意房贷欠款者所缴罚息数额，在一定程度上抑制炒房者的欠款心理。
专家提醒市民，贷款最好能每月按时还，另外，对房贷调息后每月要还款的具体金额，客户要了解清楚。因为银行是通过系统操作识别月供额度的，例：如房贷调息后你的月供增加为2021元，但粗心的客户不知道增加的21元，这样系统也会认定该客户是逾期付款，要收取滞纳金，就得不偿失了。
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