当人们还沉浸在对房价涨跌的争论之时，一部分精明的浙江投资者已经开始从战略上考虑如何应对“后房产暴利时代”的来临。与此同时，不断上扬的基础原材料价格则吸引了越来越多的浙江投资者，在一升一降的走势对比中，总量高达5000多亿元的浙商省外投资，开始在走向上发生一系列微妙的变化。

    从“炒房”到“炒煤”、“炒油”

    “只要政府想控制房价，就一定能控制得住。”来自温州的李先生在上海投资房地产已经四年多了，他对政府的调控能力深信不疑。李先生向记者分析说，既然中央有决心让房地产业“健康发展”，中国房地产业的暴利时代恐怕将一去不复返。

    目前，李先生正在为自己1000多万元的资金寻找退路。李先生告诉记者，初步的想法是转投基础原材料产业。

    李先生并非突发奇想。其实早在房地产业受到调控之前，便有一批温州人开始涉足石油、煤炭、钢铁等投资项目，寻找房地产业之外的投资乐土。

    据新疆浙江企业联合会温州商会介绍，目前在新疆购油井建炼油厂的温商正在剧增。有消息说，温州人目前在新疆已控制约120口油井，投资总额在18亿元以上，如加上后续加工的炼油设备等投资，温商在新疆石油领域的投资额将超过50亿元。此外，成品油进口也是温商在新疆投资的另一渠道，两者相加的金额将近百亿元。

    此外，有关“温州炒煤团”的种种传闻也一直不绝于耳。为正视听，温州市政府有关部门专门为此发出一份《关于温州人投资山西煤炭产业情况的调查》。这份调查统计，温州商人在山西煤矿累计投资约30亿元，年总产量2000万吨。

    调查称，许多温籍投资者承包煤矿后，投入大量资金改造生产技术，提高出煤量，加上目前投资山西煤炭的市场风险不大，投资赢利可观，所以一般在两三年间能收回成本。

    浙江省私营民营企业协会秘书长潘立生早已注意到了这个投资变化：“可以想像，温商将在全国乃至国外掀起另外一轮投资风暴，除了煤炭，还有石油等。浙江商人，尤其是温州商人，市场眼光比较独特，先入为主往往意味着获得较高的回报率。”

    李先生告诉记者，对“炒油”、“炒煤”的事情他也早有耳闻，但当时守着房地产这个“聚宝盆”，自然不作他想，“不过现在形势不同了，必须多做几手准备。”

    投机心态收敛 浙商回归实业

    其实，早在今年1月底，浙江银监局公布的一份《关于浙江企业省外投资情况的调查报告》，已经首次对该省外流民资涌入全国各地房地产市场“造房”的现象表示了担忧——认为近一半的外流民资投资房地产存在较大政策性风险。

    该报告首次为人们勾画出浙商省外投资的基本轮廓：截至2003年年底，浙江约有400万人在省外投资创业，占该省总人口的十分之一，投资总额约5300亿元，2003年对外投资共实现销售收入1万亿元。

    在这5300亿元中，约有3000亿元来自3.3万家浙江企业。而在接受问卷调查的省外投资的浙江企业中，有49.57％的企业投资于房地产行业。显然，企业省外投资项目中，房地产投资占了绝对优势。

    浙江银监局的一名官员对此则表示担忧：“有些企业将主营业务的流动资金投入房地产，甚至通过银行融资再进行投资，会给企业带来一定风险。”

    温州市银监分局不久前曾问卷调查过100家温州企业，他们发现，在这100家企业中，有32.56％的企业用温州银行的贷款填补省外投资的资金缺口。而金华市银监分局发现，该市部分企业甚至大量进行民间借贷，以满足企业在异地投资快速扩张的需要。

    然而，中央着手进行的房地产业调控却使炒房资金发生了一定的逆转。据记者了解，有部分浙企对房地产业的投机心态已有所收敛，准备选择适当的时机从房产上抽回资金，以便规避风险，更好地经营自己的企业。