|
本报讯“目前北京市用于房地产开发的土地供应量是充足的，不存在土地供应不足问题，住房的供应量也是充分的，今后政府将重点保障中低收入者的居住权。”这是记者在4月14日，北京市发展和改革委员会召开的北京市房地产市场供需情况信息披露会上获悉的。
“目前北京市尚有14410公顷左右的建设用地用于房地产开发，土地供应是充足的。”北京市发改委固定资产投资处副处长王学鹏说，2000年至2004年，北京市通过出让方式用于
房地产开发的土地总量为14663公顷左右，房地产业完成土地开发总面积约为5253公顷，尚未完成开发的出让用地面积约为9410公顷。2004年8月31日后，还有约5000公顷的建设用地需要通过招牌挂制度进入房地产开发市场。按照2000年至2004年年均供地1051公顷计算，目前北京市未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。
对于有人认为，政府土地供应量很大，但是由于受征地、拆迁等因素的影响，土地形不成有效供应，导致住房价格上涨的说法。北京市发改委固定资产投资处处长宋宇表示，这种说法是不准确的，北京市住房供应是充分的。
王学鹏介绍，2004年，北京市住宅施工面积6759万平方米，其中新开工面积2207万平方米；住宅竣工面积2344万平方米；住宅销售面积2286万平方米。即使今后三年不新开工一平方米住宅，现有施工面积竣工后，仍可保持每年2000万平方米以上的现有供应规模。除了新建住宅外，北京市二手房市场发展迅速，已成为住房供应体系得重要组成部分。
在谈到未来房价的走势情况时，宋宇说，目前北京市的房价处在一个正常的范围，只不过去年上涨的幅度偏高。他指出，土地成本上涨、建筑成本上涨和消费者预期心理变化三方面因素是拉动房价的上涨主要动因。今年的房价走势不会出现大起大落的情况，当前北京市的经济发展状况是持续向好的，如果房价下跌是与经济发展状况相悖的，总的来看，房价应该保持一个平稳上涨的走势。他建议购房者理智买房，对房屋有真正的需求应该买，但用于投资则应慎重对待。
作者：：李佳鹏
（来源：经济参考报）
| 
