想买房子的居民，希望房价跌下来，处于一线价位的上海房市，当然更是跌得越多越好。

    上海的房价与其他城市相比究竟高多少呢？据北京市统计局《2004年国民经济和社会发展统计公报》和上海市统计局《2004年上海市国民经济和社会发展统计公报》，2004年北京和上海商品房平均售价分别为每平方米5053、6385元。按北京市统 计局近三年的《国民经济和社会发展统计公报》中的数据，我们推算出北京2003年、2002年、2001年商品房平均售价分别为每平方米4737元、4764元、5061元。这表明，北京商品房的价格几年来变化不大，2004年比2001年低0.16%。据《上海市2003年国民经济和社会发展统计公报》提供的有关数据，我们推算出上海2003年商品房平均售价为每平方米5118元。2004年上海商品房平均售价同比上涨24.76%。

    商品房的价格主要由土地使用权和房屋两部分组成。作为房屋，它的使用年限规定了它的折旧率。因此，某幢楼房本身应该是一年比一年便宜。但事实并非如此。由于土地是不可再生资源，土地使用权市场价格会不断上升。当土地需求旺盛，其使用价格增长超过房屋折旧时，商品房价格就会上升。那么，什么样的土地最容易升值呢？一般说来，越是商业发达的土地越贵。上海的南京路、西藏路口的土地价格，肯定会比延安路、成都路高架桥下的贵，尽管后者处于中心道路的交汇处。这就是常说的地段差异。如果我们把中国看成一座城市，那么，按上海的城市定位，它无疑应该属于最好的地段。

    如果我们承认北京近三年来的房价是合理的，那么，上海房价向下调整幅度将较为有限。2003、2004年，上海商品房价格比北京高8.04%、26.36%。我们还要看到2004年的有关情况：北京城镇居民人均可支配收入15637.8元，农村居民人均纯收入7172元；上海城镇居民人均可支配收入16683元，农村居民人均可支配收入7337元。上海城镇居民、农村居民人均可支配收入分别比北京高6.68%和2.31%。这表明，如果在中国这座“城市”中，当北京和上海地段一样时，那么，从当地居民购买力看，上海商品房价格应比北京高5%左右。由于上海的地段更好，因此，它的商品房价格还应比北京更高一些。这样，只要北京房价基本不变，上海房价就不会大幅回落。如果北京房价有所上升，上海房价的回落幅度就会更小。