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新华社北京4月14日专电 央行房贷新政策出台后，房价的走势成为舆论和民众关注的焦点。4月13日，国际知名物业顾问戴德梁行对外发布的2005年第一季度北京市房地产走势情况格外引人注目，戴德梁行预测北京的房地产市场放量将从本月开始走向活跃，预计下半年新盘面世数量也会较大，但由于目前政策尚不明朗，一部分开发商和购房者持观望态度。
“一季度普通住宅以绝对的数量优势成为新开楼盘的主旋律。”戴德梁行泛城（中
国）综合住宅服务项目总监岳锋钢对记者说，第一季度开盘项目中，普通住宅项目的总体均价为6323元每平方米（除去怀柔、密云和顺义等地区3000元每平方米以下的项目），公寓项目的总体均价为9722元每平方米，别墅的均价为7883元每平方米，高档项目尤其别墅产品价格上扬幅度较大。
从区域看，一季度目前面世的普通住宅主要集中在朝阳，虽然四环以外相对低价项目也不少，但由于四环内项目放量且价格较高，所以总体市场均价受低价位项目拉低的影响甚微。
对于央行房贷利息上调及首付对地产的影响，戴德梁行有关负责人表示，上调个人住房贷款利率和首付款比例，很明显，央行希望通过经济手段抑制需求，从而降低房地产市场的热度，遏制房价过快的上涨。但是从政策发布后的市场情况看，目前此举并未达到预期效果，反而在楼市热销的旺季又添了一把火。
总的来看，这次央行上调个人贷款利率及首付比例对房地产市场的影响不大。
作者：李佳鹏
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