央行提高个人住房贷款利率的政策实施还不到一个月，一些炒房者就开始“急流勇退”了。昨日，记者从多方面了解到，不少以前炒房的市民因为担心承受不住房贷加息的压力，纷纷出售投资的房产。二手房交易市场上，大量投资型的2003年、2004年毛坯房开始上市销售。针对投资型二手房上市激增的状况，房地产业内人士表示，此举也难撼动郑州房价继续上涨的趋势，但给那些准备购买二手房的市民提供了更多的选择机会。

    现象

    炒房者"抛售"二手房

    4月8日，手中持有5套房子的市民柳先生通过本报理财热线找到了记者，称想要转手几套住房。“对于我这种不算专业的房产投资者，政策的改变难免会使我产生一些情绪上的影响。”柳先生说。据了解，柳先生的情况在中小房产投资者当中有一定的代表性。随着银行贷款政策收紧，手上有多套房源的投资者明显感到了资金周转的压力，对投资前景产生了犹豫，开始“抛售”手中的部分房源以回笼资金。

    近段时间，郑州市几家较有代表性的“投资型”社区的二手转让房源逐渐增多。“我爱我家”房产中介机构的负责人告诉记者：“3月底以来，中介接受的二手房出售信息较以往大量增加，多为价位在50万元上下的高档投资型房产。”在另外一家房产中介刊登的二手房信息栏上，记者粗略统计了一下，160多条房源信息中有58条是2000年至2004年的房子，并且绝大多数是毛坯房。“像中方园、鑫苑名家、格林度假山庄、时尚PARTY等投资型社区，转让出售的信息量不断增大。”该中介的工作人员介绍说。

    此前，房产投资者多把房屋用于出租，甚至闲置，边收租金边等房价上扬。现在房贷压力不断增加，一些中小投资者不免抱着趁房价还没有降下来之前“挖最后一桶金”的想法，开始“抛售”手中的房产。

    记者还发现，一些利用贷款短期炒房，专门获取差价的炒房族动作更快，宁可少赚也要尽快出手。在京广路一家房介登记出售信息的段先生说：“以往我会在看中的社区寻找二手房，贷款买下后再转手给购房者，自己本身没有太多的资金。现在房贷加息了，房价的走势不好把握，得尽快把手上的房子转出去。”

    反应

    多数市民持币观望

    手上资金并不充裕的购房者以买中等户型房屋自住的居多。新房首付门槛的提高和连续两次的加息将这类购房者挡在了门外，导致一部分人打消购房念头继续租房。这些消费者对炒房者抛出的毛坯房并没有一窝蜂地迎合，而是抱着冷静的态度持币观望。

    记者了解到，在“抛售”的二手毛坯房中，有为数不少的是面积在150~200平方米的高档大面积房，而这些上市的毛坯房并没有吸引住太多市民的眼球。“我爱我家”中介负责人表示：“高档二手房并不十分吸引购房者，目前的二手房购买意向仍然以两室一厅或者三室一厅的小户型居多，总价在20万元以内。”

    对未来房产政策的迷茫以及对未来房价下降的预期，使多数购房者改变购房计划，选择了观望。“既然房价有止涨的趋势，再等一阵看看也许有转机。”持这种态度的购房者不在少数。随着观望客户的增多，房屋租赁的需求量大幅增加，一室户型和两室户型成为租赁需求量最大的户型。

    影响

    开发商调整经营思路

    对于“抛售”现象，郑州市房地产管理局政策研究室的一位工作人员表示：“郑州市的二手房交易一直处于快速持续增长的状态下，这种中小投资者出售二手房的现象在交易当中占据的比例有限，不会对二手房市场造成大的影响。”不过，虽然“抛售”对二手房市场造成的影响有限，但随着近期央行一系列调控房价政策的出台，已经有部分中小开发商感受到了压力。

    一家小型房地产开发商告诉记者，从上个月开始，政府接连出手，先是提高贷款利率，接着发布切实稳定房价的通知，紧跟着发布稳定房价八点意见……明确提出不能让市场调控房价，以打压升涨过快的房价。在这种情况下，市民的购房积极性自然会受到影响，大多数购房者在等待房价下降。房地产业内人士上官同君认为，不排除部分小开发商“退市”的可能。

    据了解，本市房价虽在本次调控中受到影响，但经过一定时期后，房价依然会攀高，但一个接一个的市场调控政策仍然令开发商感到了压力，因为“政府介入调控”会对市场有制约。不过大势所趋，大多数开发商还是表示出顺势而行、理性定价的意思。同时，他们提到将根据现实，调整思路，准备应变。

    观点

    “抛售”对房价影响不大

    “二手毛坯房的大量上市，说明自上个月16日央行执行提高房贷利率政策以来，对抑制炒房者还是有一定影响作用的。”一家股份制银行负责个贷业务的负责人分析说。据他讲，郑州房价的持续走高，在某种程度上是受了炒房者的影响，部分炒房者通过银行贷款的方式，大量吃进毛坯房待价而沽，以从中赚取不菲的差价。此次央行调高房贷利率，就是要通过银行的调控来增加炒房者的压力，从而平抑房价。“从我们行最近办理的房贷审查情况来看，绝大多数贷款者购房都是以自己居住为主，投资型的已经明显减少。”

    尽管不少投资型毛坯房上市，但房地产业内人士认为，此举很难撼动持续上扬的郑州房价。因为拉动郑州房价上涨的仍然是新房，二手房交易占据的份额太小了。“顶多也就是在一定程度上延缓房价的上涨速度，想让房价下降肯定是不现实的。”一家房地产公司策划部经理告诉记者。

    虽然房产投资者“抛售”的行为难以撼动房价的涨势，但也有业内人士认为，“抛售”给那些想购买二手房的市民创造了机会，毕竟二手毛坯房供应量的大增会给市民提供更多的选择，并且在价格上市民也有了更多讨价还价的余地。因此想购买二手房的市民不妨多关注最近的二手房交易。