最近，房地产业成为政策“围剿”的重点领域，先是十届全国人大三次会议通过的《政府工作报告》提出，要重点抑制房地产价格过快上涨，接着中国人民银行便宣布调整个人住房贷款政策，不仅上调现行的住房贷款利率下限水平，而且对房地产价格上涨过快城市或地区，提高个人住房贷款最低首付款比例。财政部副部长肖捷也表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻、问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。与此同时，在国务院出台的8项措施中，将保持房地产市场的平稳列为地方官员考核的 指标。

    以上仅仅是近期内中央针对房地产市场所推出的调控政策，还没有算上地方政府出台的措施。导致房地产业成为政策重点照顾对象的原因只有一个，那就是近年来不断高涨的房价。这些政策的出台从表面看似乎是要打击高房价，但细究起来，其真正的目的却并不是要房价下跌，而是要控制房价平稳运行，其根本意图在于保护银行。

    控制房价平稳运行，其动机是防止房地产市场过热。因为过热往往带来崩盘的危险，若房价大幅下跌，那些高位接盘者将有可能成为负资产人士，届时银行房贷出现坏账的机率陡增，其后所引发的连锁反应将更为可怕，这在东南亚金融危机中已有体现。现在我们的银行体系已经承受了太多的风险，国企坏帐要银行买单、民间资本大鳄圈钱盯着银行、就连银行内部的“蛀虫”也在挖自己的墙角，如果被视为优质资产的房地产贷款再出事，真不知道会有什么样的后果。

    当然，调控的力度也不能过大，否则真要是“压垮”了整个房地产业，提前引爆了风险，恐怕银行还是无法避难。所以理想的状态是房价保持平稳或者是小幅上涨，进而房地产市场保持平稳，在平稳中，慢慢化解风险，这才是政府想要的结果。

    利率、首付成数的提高，减少了银行放贷的绝对数额，一定程度上降低了银行所面临的风险；而通过加强对贷款者资质的审核，更是令银行贷款的收回有了一定的保障。值得注意的是，央行在调高房贷利率之后不久即宣布，启动信贷资产证券化试点。建设银行作为先行之一，试行住房抵押贷款证券化。资产证券化可以帮助商业银行提早收回期限较长的房贷，从而提高了银行这部分资产的流动性，也化解了银行的风险，显然，这两项政策在结构上有一些缓冲、平衡的考虑。