调控房地产市场的“组合拳”在上海市初显成效。央行上海分行最新公布的2005年1季度上海市货币运行监测报告显示，截至3月末，在上海市房地产贷款继续保持较高增幅的同时，个人住房贷款当月新增68.08亿元，同比多增2.69亿元，实际增速已放缓，其中个人住房贷款余额增幅比前月下降1.4％。而全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款余额增幅也出现了近1％的下降。

    人行上海分行表示，房贷余额增幅下降说明楼市需求已得到一定的控制，投机者利用房贷炒房的行为也受到了一定程度的抑制，前一阶段的多种调控措施正在发挥积极的作用。