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温家宝总理在今年的政府工作报告中，提出重点抑制房地产价格过快上涨后，国家有关部门和有些地方政府随即出台或准备出台一些政策措施，如收紧房贷、开征房产税等。这些措施大多是从抑制需求着手，应该说对于抑制房价有必要，也会有一定效果。但是，笔者认为从长远看，要抑制房价上涨过快，保持房地产业的健康发展，还应该在供给方面做文章。
需求旺盛，包括出于投资或投机目的购买住房的需求旺盛，确实是支撑房价攀升的一
个重要因素。削减对个人房贷的优惠待遇，开征房产税等措施，提高了投资成本，可以抑制投资兴趣，从而平抑房价。但对真的热切希望改善自己居住环境的购房者来说，这些抑制需求的措施未必能抑制住他们的购房热情，他们只能相应地压缩其他消费，以圆自己的住房梦。
以北京的情况为例，人均住房面积约20平方米，以三口之家计，一套60平方米的住房实在不算太宽敞。去年北京人均可支配收入已达到1.56万多元，一个三口之家平均每月收入近4000元。北京的恩格尔系数为31%多，全家吃饭的开销1000多元足矣。吃饱、穿暖后，每月可以积蓄一两千元，不用多久就能置备齐全冰箱、彩电之类的耐用消费品。然后呢？恐怕多数人都希望，也有能力让自己住得更宽敞些，让自己的家能更体面些。且不论新增人口和拆除旧房所产生的需求，如果在现有水平上，人均住房面积再增加10平方米，人口已过千万的北京就要净增上亿平方米的住房，相当于去年商品住宅销售面积的四五倍。其他地方的情况可能与北京有差异，但随经济发展，收入提高，改善居住条件，可能是人同此心吧。
面对如此庞大，且有支付能力的需求，提高一点利息，征一点税，恐怕抑制不住，即使暂时有效，也难持久。在市场经济体制下，也不可能再用发票、发证的方式强行压制需求了。当然，也不能完全按“价高者得之”的市场规则办，听任房价继续狂涨。让房价回归正常只有增加供给。
增加住房供给，说说容易做到难。没人能建空中楼阁，建房所需的土地资源紧缺对人口众多的中国来说自不待言；建房所需的钢材、水泥、玻璃等也都是高耗能并需要大批量运输的材料，而能源、运输正是中国经济的“瓶颈”。笔者认为，真正可行的办法是在有限的供给中，调整结构，增加能满足最大的社会群体的迫切需要，从整体上能压抑房价涨势的住宅供应，既压缩豪华型住宅、为满足投资需要的住宅的供给。具体而言，就是要增加经济适用房和适合普通市民的小户型住房的供应。其实，这个道理并不深奥，也不是笔者的什么新观点，不少论者早已提到这个问题。但现实总不如人意。有媒体报道说，去年“全国经济适用房投资同比出现负增长，占房地产开发投资的比重由上年的6.1%下降到4.6%，有的地区甚至停止了经济适用房建设。”这才是引人深思的问题。（来源：经济参考报）
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