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进入四月，中高档楼盘的上市量开始有所增大，带动了上周楼市均价再度出现上扬。另一方面，价格上涨的同时，新楼成交量出现了较大幅度下跌。3月以来的房地产新政开始在4月逐渐显露效果，尤其投资者动作趋向谨慎。
根据房产之窗网新房监测系统数据统计显示，上周全市总成交量为59.5万平方米，比前一周减少了12.1万平方米，总成交均价达8949元/平方米，环比上涨9.9%，住宅成交均价环
比上涨10.7%，住宅成交量占总成交量的83.6%，为39.7万平方米，住宅成交总金额占全部成交总额的83%。进入4月后，部分楼盘加大了上市步伐，一些大型楼盘也进入了强销期，中高档房的上市量增大，万元以上住宅成交量同步放大，使得近期的成交均价止跌回升，楼盘供应集中在闵行春申板块、宝山淞南大华板块、普陀长征板块，浦东、松江等地也是供应集中区域，且物业种类丰富，经济型联体别墅、双拼别墅的成交转热，也是本周均价回升的主要原因。
3月的房地产新政在4月逐渐显示出威慑力。政府对于涉嫌变相炒作、捂盘、囤积的开发商加大了处罚力度，央行取消房贷优惠利率，沪上银行也出台了相关细则。房产之窗分析师王昀表示，这一系列调控措施的出台使得开发商在推盘时更为谨慎，自住者盼望着房价的回落，而投资者开始客观理性地分析投资收益。
王昀认为，目前的所有政策似乎都是针对“短线投机”，但也不能忽视由短线转做长线所要面临的不确定风险，例如相对竞争楼盘出租压力巨大导致的租金年收益率持续走低，以及后势更为严苛的政策风险。
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