4月8日，记者从上海最大的房地产网站“房产之窗”获悉，由于近一段时间调控政策和措施密集出台，上海市住宅成交均价已连续两周出现下挫趋势，虽然在本周开始止跌回升，但住宅成交均价已由央行房贷新政实施前（3月11日至17日）的10132元/平方米，回落到本周8880元/平方米。

    另据其新房监测系统数据统计显示，3月18日至24日全市总成交 量为51万平米，住宅成交均价为8737元/平方米，环比下跌13.8 %；25日至31日全市总成交量为59.5万平米，住宅成交均价为8019元/平方米，环比下跌8.2%。

    “上海的房价前两年上涨的太猛了，出现波动、调整或者回落是必然的，但并不会出现大起大落的情形。近一段时间国家和各地方政府出台的一系列措施都释放出了强烈的信号，即抑制房价的过快上涨。伴着各项政策的实施和落实，房价的涨幅一定会趋向缓和，而不是暴涨暴跌。”中国房地产开发集团公司副总经济师孟万河对记者说。

    与房价走势吸引众人目光相同，最近一段时间上海市政府所打出的组合拳也成为众人和媒体关注的焦点:

    3月28日，上海银行同业公会发布《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》，上海16家中资商业银行约定，提高第二套贷款购房的首付款比例，对第三套及以上贷款大幅度提高首付款比例，并实行贷款利率上浮。

    4月1日，上海市物价检查部门发布了房地产行业价格违法条款，并表示将加强全市房地产价格和房地产中介服务收费的监督检查，严厉打击投机炒作、哄抬房价行为；6日，上海市房地管理局宣布的房地产交易新规定开始执行，新规定要求，想要转让有抵押贷款的房屋的上海投资者必须先还清贷款才能将房子卖出；7日，上海工商部门出台16条措施对申城房地产市场进行专项整治，房产中介、房产合同及房产广告成为重点整治领域。

    与上海相似，全国各地的其他一些城市也都有条不紊地采取了各种举措。而这些举措的实行又与一个重要会议息息相关，3月底，国务院常务会议讨论并通过《国务院2005年工作要点》，会议强调，严格控制房地产和城市建设规模，对保持整个经济发展良好势头，具有重要意义。随后，业界盛传一份关于切实稳定全国住房价格的通知已经发布。

    有媒体报道，《通知》明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加等原因，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。《通知》要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。

    就在政府打出一系列组合拳的时候，各地市场或多或少地产生了一定的回应。业内分析人士对记者说，以北京为例，目前市场前景还不是特别明朗。据北京市建委的统计显示，今年1至2月，商品住宅期房买卖平均价格为5779元/平方米，同比下降58元/平方米，降幅为1％。

    但在近日举办的被看作是北京楼市“晴雨表”的四季房展之春展上，买房者恐房价跳高抢先选购呈现火爆登记场面。据组委会粗略统计，开展当天，人流量超过4.5万人，意向成交170套，住宅意向成交金额7810万元。

    戴德梁行泛城中国董事岳锋钢对记者说，与上海、杭州两地房价相比北京房价走势相对平稳，而且需求比较旺盛。从长远看，北京市的房价不会出现大起大落的情形。虽然调控的一系列政策会对市场产生一定的影响，但综合来看，北京市的房价仍将呈现上升趋势，但涨幅会有一定的回落。

    与北京、上海不同，深圳的房地产市场走势一直以来相对平稳。就在各地推行新的政策之时，4月1日，深圳市国土资源和房产管理局发布《关于规范我市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》，规定地产开发企业在未取得《房地产预售许可证》前发生“内部认购”、“内部认筹”、“内部登记”等行为，由主管部门责令其限期改正、给予年审扣分、暂停相关业务的处理，并视情节依法进行查处。

    戴德梁行深圳公司总经理程家龙向记者介绍，第一季度一般是房地产的淡季，市场供给量和成交量均会有所收缩，尤其在目前深圳市对供给实行抑制性政策的情况下，处于房地产供应链上游的土地交易量和政府批准预售量在本季度表现出明显的下滑。

    但是，程家龙表示，目前深圳地产市场总体上供不应求，投资者对楼市的信心居高不下。在银行利率增加，首付比例可能提高的情况下，对需求可能有一定程度的负面影响，但购房者对住房需求具有刚性，下季度深圳尤其是关外宝安中心区、坂雪岗等热点片区的房价上涨仍有可能。