新闻焦点

    4月7日,中国社科院正式发布《2005年房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.2》。

    报告预测了2005年我国房地产的发展趋势,认为2005年房地产市 场的需求将持续旺盛,供应偏紧的局面很难改变。由于政策变动对市场预期(供给减少)的影响随着时间减弱,市场经济自身的价格调整,特别是政府将采取措施抑制房价的增长等原因,预期2005年房价增幅将趋缓。

    与此同时,国务院办公厅近日下发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,用8条措施来抑制房价。其中引人关注的一条是,"对造成当地房地产市场大起大落,影响经济稳定运行和社会发展的地区,要追究相关负责人的责任。"这使房价涨跌的预期再度成为舆论关注的焦点。

    各方声音

    中国房地产业协会会长杨慎认为,中国房地产存在的问题,主要是"体制病",包括房地产的供给体制、融资体制、市场体制等,而不是"政策病"。"现在政府采取的一些措施,是用一些政策手段,比如通过调控、提高贷款利息、控制土地供给等,我个人认为,这些都难以从根本上解决目前的问题。"杨慎提出,"新华社报道的数据是,现在城市人口每年增加1600万到1800万。每年这么多人进城,住房怎么解决?我认为今年的房价还要往上涨,涨多少我不敢说。"(北京娱乐信报)

    中国社会科学院金融研究所副所长王国刚表示,"商品房住宅的政策一定要考虑消费者的利益。"商品房的价格上涨,采取一系列行政手段来控制,控制的结果,可能在增长率各方面会达到某种要求,但是消费者的利益受到了严重的损失。从考虑消费者权益来说,当然应该有金融的机制来促进它,包括直接融资比较重要,从目前中国的情况来看,财政的机制也必须是充分的。王国刚指出,租房市场要有大量的财政政策,当然包括税收政策来支持。(中国新闻网)

    刚刚主持完成《2005年房地产蓝皮书》的中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为,不要夸大房地产信贷与金融安全的关系,确保金融安全的主要作用点应在金融系统本身,"金融系统有病,房地产吃药,是吃不出金融安全的"。牛凤瑞认为,控制房地产业投资和控制房价,不应是中国房地产业的调控方向。他表示,控制投资和房价与市场经济规律的运行规律相悖,只能扭曲房地产市场真实的市场关系,不可能达到减少需求、平衡市场的目的。(中国新闻网)

    经济学家易宪容认为,房地产市场的假按揭情况很普遍,现在房价持续上升,因此未暴露出假按揭所带来的银行风险,但如果房价降下来,甚至是停滞,带来的金融风险极高；中国房地产虚高,从购房者对升息的强烈反应可见一斑。虽然个人房贷利率只升了0.2个百分点,但反对声一片,这是因为他们的压力太大的缘故。(第一财经日报)