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尽管政府已加强调控措施，但上海楼市“疯涨”依然，市中心最贵的楼盘每平方米已达到8万元，一年内购买换手率超过50%，而炒家比例亦高占四成。去年年底的一轮楼价大升令上海楼市有走向失控的边缘。有地产商指出：“从2004年11月至今的几个月，楼价涨了起码20%以上，个别楼盘甚至达40%。现在用‘疯’字都不足以形容上海楼市房价的上涨幅度。”据资料，目前最贵的楼盘，每平方米已经达到8万元！上海市政府希望新政策可有效打击市场投机行为。上海市两大黄金区徐汇区、浦东新区宣布，将批出大量土地。其中每平方米均价
已经超过1万元的徐汇区，将拿出60万平方米建设均价不超过4500元的配套商品房。但不容乐观的是，在刚过去的第一季度，上海房价至少又上涨了20%以上。若果照此推算，上海市政府如要将房价全年涨幅调控在个位数以内，不但要止住房价的上涨态势，还要迫使房价部分回落。不过外资似乎无视调控的威胁，高盛（GoldmanSachs）日前即以1.076亿美元买入位于上海黄浦区的甲级写字楼上海百腾大厦，创下了上海写字楼外资收购史上最高金额。高盛亚洲新闻发言人张东梅已经确认此事，称“这是高盛第一次投资中国内地的房地产项目。”
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