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本报驻日本特约记者 张莉霞
日本有关方面日前公布的数据显示，2004年，日本全国的公寓销售量和销售额继续增加，东京等大城市部分地区的地价也出现了15年来的首次上涨，日本房地产市场已经出现了复苏势头。
日本国土交通省3月23日发表的“公示地价”显示，今年1月1日，东京都市中心千代田、中央、新宿、涩谷以及港区的不同用途地价平均比上年同期上涨了0.8％，为15年来首次上涨。据统计，东京市中心5个区的住宅用地比上年同期增长了1.4％，为17年来的首次上涨；商业用地同比上涨了0.5％，为14年来首次上涨。
此外，日本不动产经济研究所公布的数据表明，2004年，在日本的各主要城市，无论是公寓的销售套数，还是每套公寓的平均价格，都出现了一定幅度的上涨。这些城市去年出售的公寓住宅为15.96万套，比上年增长了3％，销售额达5.66万亿日元（100日元约合7.8元人民币），比上年增加3.3％。东京、千叶、神奈川等“首都圈”，去年共卖出了8.5429万套公寓，比上年增长了2.7％。特别是东京都的23个区，复苏征兆更为明显。该地区一共销售了3.9147万套公寓，比上年增长7.7％，创历史最高纪录。
日本房地产市场复苏的一个特点是超豪华公寓销售旺盛。去年，在东京23个区，共销出了878套单价在1亿日元以上的公寓，还卖出了44套每套价格为10亿日元的超级豪华公寓。
东京市中心以及围绕着东京湾一带的江东区、中央区、港区和品川区等地的住宅正朝着超高层化方向发展。这些超高层公寓尽管价格较高，但由于它们距离市中心近，交通和各种配套设施齐全，所以，依然受到了很多消费者的欢迎。东京都江东区东云以及台场地区，30层以上的超高层公寓，开盘不久，就被蜂拥而至的顾客抢购一空。
日本国土交通省说，随着经济的复苏和人口逐渐向市中心回流，办公用房需求增加，不动产投资扩大，东京、名古屋等大城市地价将不断回升。再加上这些地区的整体地价早已逼近谷底，不动产价值缩水的问题已大为缓解。
受举办爱知世界博览会以及大型国际机场启用等消息影响，名古屋的地价涨幅最大。目前，日本地价涨幅超过10％的7个地区，均在名古屋市中心。
《环球时报》 (2005年04月06日 第十二版)
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