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本报记者 陈冠中
随着一系列调控政策的出台，市场上开始风靡契税上涨的说法，种种不确定因素进一步增多。从抛盘情况看，多为一些境外人士，他们对政策过于敏感，而许多潜在购买力仍处于观望状态，因此各区域的成交量普遍呈现出回调的现象。
在一系列楼市调控政策的影响下，静安区的成交量回落。西面延平路、武宁南路一带的楼盘比如达安花园等，前段时间涨幅较大，目前的平均单价达到20000元/平方米左右。但是一些楼盘由于成本不高、本身的品质并不非常优秀，再加上物业等配套服务与一些高品质楼盘相比也有差距。这些楼盘目前的高价位在一定程度上多靠炒作得来，而短线投资客的捧场又使其价格猛涨。在短线投资客逐渐退出市场的情况下，这些楼盘的交投受到重挫，价格下跌也是必然趋势。
相比之下，位于静安区中心武定路、新闸路一带的楼盘由于品质高、服务好、价格起点高，原本就将短线投资者过滤在外，购房者大多是做长期投资或自住。这些楼盘的价格受政策影响不大，依然稳步上涨。比较典型的楼盘———国际丽都城目前的平均成交单价已经达到31000元/平方米。这一区域成交活跃的楼盘还有曼克顿豪庭（怡景苑），该楼盘的品质和服务一流，只是地段方面稍逊一筹，目前的成交单价在22000元/平方米，可以说是物有所值。
浦东市场受政策影响，高档楼盘的成交量也有所回落。特别是一些以投资性购房为主的地区，二手房成交量也明显回落。比如，联洋地区的二手房市场骤然降温，3月份的后半月，在各种调控政策的影响下，二手房市场成交量较之上半月减少了约50％。几个客户争购一套房源的现象不再出现，房东跳价的情况也少了很多。不少投资者在抑炒政策相继出台的风口，对市场走势采取观望的态度，接盘者顾虑重重，成交量下跌。普润地产的资料显示，联洋板块上较活跃的楼盘是联洋华城，成交单价在12000－14000元/平方米。
浦东陆家嘴板块上大多是高品质的楼盘，同时，经过近几年的建设，陆家嘴地区的土地价值逐渐体现出来。现在陆家嘴是全世界的关注点，房价必将节节攀升，对土地价值和楼盘品质要求很高的客户群对陆家嘴始终会很关注。目前板块上成交活跃的楼盘有汇豪天下和仁恒滨江。汇豪天下的成交单价为24000－30000元/平方米，仁恒滨江的成交单价在30000－38000元/平方米之间。租赁方面，由于近期需求较少，租金价格有小幅下降，平均月租金为8700元，入住率为60％。
普润地产的专家认为，契税上涨对正常的税率控制、减少商业银行贷款成数有着不可忽视的作用，其上调是早晚的事。只有健康、稳定地控制房价，着眼于楼市的长期发展，才是长久之计。
《国际金融报》 (2005年04月08日 第十四版)
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