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本报记者 陈冠中
伴随着长三角城市群的崛起，借着城际铁路发展的迅猛势头，与上海仅一江之隔的江苏南通深受其惠，正逐步融入上海“1小时经济圈”。
阳春3月，一幅近2100亩土地的出让、近100亿元的总投资，标志着南通市政府规划的
“中央商务区及体育会展中心”项目进入正式启动阶段。而此次的土地出让，号称是近年来长三角地区出让的最大地块。
这一项目前期启动资金约为10亿元，规划中的主要建设产品有：150万平方米中高档住宅、50万平方米商住楼，以及25万平方米星级宾馆。这幅土地以公开挂牌拍卖的方式出让，中南控股在此前与上海阳光投资（集团）有限公司及上海绿地集团的竞价中，以1910元/平方米的价格胜出，最终获得该项目的开发权，该土地总价在23亿元左右。
据为该项目作咨询的一位分析师透露，“写字楼和住宅面积之间的比例依然在进行相关谈判：住宅可以加速开发商的资金回笼；写字楼则有利于政府的长期战略。虽然政府与企业考虑的问题不同，但是双方都将最终受益。”而这也是所有城市开发CBD的时候会考虑的问题。
南通中心城区的房地产价格在每平方米4000元至6000元左右，而这块土地的出让价格还不到每平方米2000元，即使按照目前南通的房地产市场价格来看，无疑也是赚钱的。
在招商上，政府的扶持起到了很大作用。南通市政府各相关部门在促成体育中心的买卖、商业招商的工作中从来没有停止过努力。
中南控股董事长陈锦石表示，正是看准了南通的经济趋势和项目的发展前景，中南控股才注入巨资。地块打造完毕后，将有20%—30%的销售面积从“外地”招商，这里的“外地”多是指上海。
如今苏南早已接轨上海，相比之下，南通进入的时机较晚。目前杭州的土地价格是1990万元/亩；苏州531万元/亩；无锡308万元/亩。与上海这些周边城市相比，南通的地价只有231万元/亩左右。从土地价格的低成本进入中，不难看出其要与苏南“分一杯羹”的意图。
目前南通每年的综合房地产供应量在150万平方米左右，同时每年都有30%的增长。南通的房地产市场3年前才开始起步，而这3年房价涨了3000元/平方米，目前市场整体上是求大于供，房屋从开工到封顶基本上可以卖空。
这一项目的启动同时也标志着南通城市南迁计划已进入倒计时阶段。
该项目位于南通新城核心区，处于南通新城区与老城区的交界处，项目北侧是南通市政府行政文化中心，车辆3—5分钟即可到达在建的苏通大桥和规划中的崇海跨海隧道。
南通市政府有关人士表示，根据政府制定的未来几年中进入苏南重要经济区域规划，新城将会迎来新一轮城市迁移，随着城市人口的南迁，今后南通政治、文化、经济中心也将会放在新城。此外，等到苏通大桥和崇海跨海隧道建成，南通与上海构建的“1小时经济圈”也会形成，届时还将会吸引大量上海人入住。
《国际金融报》 (2005年04月08日 第十四版)
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