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温家宝总理的政府工作报告在讲到坚持加强和改善宏观调控问题时指出，“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨。”话音甫落，作为国务院组成部门的中央银行即决定调整商业银行个人住房贷款政策。有关部门还准备出台其它调节房价的政策措施，例如开征房产税等。此外，一些地方政府也已经或表示将要采取相应措施，抑制房价过快上涨。
这些政策的效果、影响如何？何人受益，何人受损？业内已有精辟分析。笔者认为，
重要的是，这些措施表明了一个强烈信号，一些地方的房价确实过高，房地产市场已经成为中央宏观调控的重要内容。
且不论目前有关部门出台的有关调控房价的政策措施的具体利弊得失，笔者认为，此时开始调控房地产市场确实十分必要，十分及时。因为在可以想见的将来，中国整体经济的稳定快速发展，离不开房地产市场健康有序发展的支撑。经过20多年的高速发展，中国的生产能力足以满足绝大多数国人衣食之需乃至对一般工业制成品的需求，创造足够的有效需求是保持未来经济发展的关键，而“我想有个家”，有个更舒适宽敞的家，可能是人们永远的追求。同时，房地产业健康有序的发展又能为上游的钢铁、建材等行业，下游的家具、家电等行业，乃至相关的金融、保险等服务行业不断创造出巨大需求。更重要的是，房地产和建筑业能创造大量就业机会，从而扩大整个社会的有效需求量。在很多高度工业化的国家里，房地产业和建筑业长期以来也都是经济发展的支柱产业，或者说是领先部门（LeadingSector）。世纪之交时，由于网络经济泡沫破灭等因素，美国经济曾陷入衰退，但此次衰退程度很轻，持续时间也很短，主要是靠房地产业的支撑。
但是，房地产市场远不像房屋建筑那样坚固。房价长期过高，超出应有的实际价值或人们的支付能力；过度投机，资金链断裂；暗箱操作，严重违背市场游戏规则等因素都有可能导致房地产市场崩溃。一旦出现这种情况，对整体经济的影响就是灾难性的。这方面日本的教训最深刻。上世纪90年代，在科学技术仍然先进，管理仍然有效率的情况下，由于房地产市场泡沫破灭并连累股市和银行业，整整10年日本经济都在不景气中挣扎。
中国商品房问世时间不短了，但笔者认为，中国房地产市场的真正形成只能以几年前住房分配制度改革基本完成为标志。因此，历史还不算长。如今发现房地产市场上有问题了，就应该及时整改，及时调控，千万别走股票市场的老路。中国的股票市场是“摸着石头过河”的产物。当时人们对市场经济、市场经济中资本市场的地位和作用的认识还很肤浅。因此，股市初创时就先天不足，带着体制性的缺陷。在其发展过程中虽然也让一些企业圈到了钱，让一些小股民成了“张百万”、“李百万”，但由于没有及时对其暂时性的狂热进行调控，及时对其体制性的缺失进行整改，终于酿成今日积重难返的夹生饭状态。如今，有关部门对房地产市场实行宏观调控措施，可能会伤害一些人的利益，但如果坐视房地产市场不正常现象而无所作为，必将损害全体国民的长远的、根本的利益。（来源：经济参考报）
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