中国社会科学院城市发展与环境研究中心昨日在京发布的《2005年房地产蓝皮书》预测说,2005年房地产投资继续得到控制,融资渠道酝酿变局,趋向多元化,而供求总体上偏紧的局面难以改变,但房价增幅有所趋缓,并且企业将持续洗牌重组。该报告同时警告说,2004年房地产投资对银行的依赖程度依然过高,当前行业内存在着九大主要问题。

    报告认为,2004年房价大幅攀升是综合因素导致,这些因素包括土地价格上涨,建筑材料价格上涨,新建住宅品质提升、中低位商品住房供应比重下降,投资和投机性购房的拉动,地根、银根紧缩,影响消费者对房价的预期,房地产市场存在着特定形式的垄断等。

    报告对2005年房地产发展趋势做了预测,认为2005年房地产投资增速进一步放缓,但不会低于20%；信贷增速将进一步放缓,融资将趋向多元化,房地产将从项目导向型向资金导向型转变。房地产市场存在以首次购房需求和改善型为主的趋向,今年房地产市场的需求将持续旺盛。虽然房地产市场需求增幅将呈下降趋势,但供求关系偏紧的局面很难改变。不过,由于政策变动对市场预期的影响随着时间的减弱,以及市场经济自身的价格调整,特别是政府将采取措施抑制房地产增长等原因,预计2005年房价增幅有所趋缓。报告表示,今年房地产企业持续洗牌重组,市场竞争回归理性,质量、品牌、资本的竞争将成为竞争的基础；土地市场走向规范,土地增量供应控制更严,二手房市场将持续升温。

    报告认为,当前房地产业存在着九大主要问题。这些问题包括:直接融资比重偏低,资金来源结构单一,开发商自有资金比例低,个人住房贷款增幅过快,房地产市场资金对银行依赖度依然过高；圈地反弹的可能性依然存在；房价增长快,对民众心理预期影响大,供求的结构性矛盾依然突出,中低价位住宅比重偏小；住房社会保障的配套政策不健全,可操作性较差,"政策好、门槛高",受益范围窄,多数低收入家庭不能受益；房地产企业数量多,规模小,负债率偏高；二手房房源未能充分释放,有效供给不足,申贷难度大,市场需要规范；房地产中介诚信缺失,房地产抵押评估时有失真；拆迁安置补偿不合理,城市房屋拆迁补偿纠纷不断；"居者有其屋就是居者购其屋"的观念有待于改变。