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本报讯（记者柯鹏）5月底以上海、广东等地数十家中小开发商为主力的“融资之旅”将远赴德国，与德国30余家基金组织洽谈融资事项。
昨日，记者从组织方获悉，由于银行对中小开发商的开发贷款“口袋扎牢”，致使这些以开发商业地产为主的中小开发商们不得不自谋出路，此次“融资之旅”就是为他们主动和海外基金接触提供机会的首次活动。这些德国基金总额高达100亿欧元（约1000亿元人民币
）。如果有适量资金能成功注入这些国内地产项目，将适度缓解中小开发商的融资之渴。
广东商业地产委员会一位负责人在接受记者采访时透露，此次有意和国内开发商洽谈并投资国内地产项目的海外基金主要是德国一些中小型的基金公司，规模从两亿欧元到十几亿欧元之间，资金总和达到100亿欧元。
记者在赴德名单中发现，目前有意参加“融资之旅”的国内开发商主要是被银行贷款门槛拒之门外的一些上海、广东的中小开发商，旗下项目也主要是分布这两地的一些商业地产项目，以酒店、写字楼、销品茂为主。“一是因为我们规模小信用度不够高，二是因为我们开发的是风险较大的商业地产，因此我们现在向国内银行申请贷款的难度较大，其他融资渠道又较贫乏，也只有寻找海外基金碰碰运气。”参加此活动的一家沪上小开发商颇有些无奈。
戴德梁行分析师表示，目前国内房地产市场70%的资本源于银行贷款，只有通过预售快速收回投资；而在成熟市场，房地产市场资本主要来源并不是银行，如美国的房地产金融业发达、融资种类多，因而实现了房地产的多渠道融资。“在美国房地产企业使用资金总额中，银行贷款只占约15％，贷款总额占银行资产的比重不到10％。”
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