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为坚决抑制投机炒作，规范市场秩序，昨日，市房地局宣布，配合上海市银行同业公会《关于进一步加强个人住房贷款管理的指引》的实施，对交易登记环节进行梳理，规范贷款房屋“转按揭”的交易登记程序。自今日起，凡市民之间进行有贷款房交易的，原先“上手抵押注销”、“房屋转移登记”、“下手设立抵押”三步并办的简便手续被取消，“房地产登记收件收据”（简称收件收据）作为银行放贷凭证的做法也废止———“贷款房”再交易办理流程有所延长。本报讯（记者柯鹏）
据悉，以前为鼓励消费、促进流通，对有贷款房屋的转让和再贷款流程进行了优化，实行“上手抵押注销”、“房屋转移登记”、“下手设立抵押”三步并办，收件收据作为银行放贷凭证。“针对当前房地产市场新情况，银行同业公会《指引》明确对1年房禁止转按揭。为此，我们决定自今日起实施房地产抵押登记和转移登记新措施。”昨日，市房地局有关负责人表示。
据悉，市房地局主要采取两大措施保证1年房禁止转按揭的落实。首先是“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办。凡有抵押房屋转让，卖出方应当先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与买进方共同申请转移登记，办理小产证；未办妥房地产抵押权注销登记的，各房地产交易中心不再受理转移登记以及买进方新设定的借款的抵押权登记。
另外，收件收据不再作为银行放款凭证。各房地产交易中心在每一张收件收据上增加“本收件收据仅作为房地产登记机构收取申请人提交的申请登记文件的凭据，不能作为房地产登记证明使用”等内容，各商业银行将凭《上海市房地产登记证明》发放住房贷款，降低商业银行信贷风险。
有关负责人表示，加强对注销抵押和转移登记等交易登记环节的审核后，各房地产交易中心将严格执行有关办结时限的规定，办理房地产抵押权注销登记、转移登记和新的房地产抵押权设定登记手续，进一步保证房地产登记的准确性，保障买卖双方的交易安全。
其他新政
房地产权证加载密码
今日起，市局将在全市各房地产交易中心内推广“房地产权证加载密码”的新政。
凡新办房地产登记的权利人（个人），在领取权证时可以自愿申请加载六位数字密码，权证上所有权利人，均可设置个人密码，登记信息系统对密码予以保存。
集中发证工作将开始
鉴于2003年5月1日起实施的《上海市房地产登记条例》中预告登记两年时效的规定即将执行。2003年4月30日前已经办妥预告登记尚未申请小产证的单位和个人，务必于今年4月30日前向房屋所在地的房地产交易中心提出申请。预告登记两年保护期后，该预告登记不再受《上海市房地产登记条例》的保护。
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