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来自国家统计局的统计快报显示，2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。
中国人民银行从3月17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金率，发出了抑制高房价的信号，央行的房贷新政策仅仅是政府宏观调控的手段之一，抑制房价涨幅过快，政府还将采取一些有力措施。多供经济适用房
2004年商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低。此外，全国经济适用住房投资同比出现负增长，占房地产开发投资的比重由上年的6.1％下降到4.6％，有的地区甚至停止了经济适用住房建设。
政府将在控制非住宅和高价位商品住宅建设的基础上，着力增加普通商品住宅、经济适用住房、廉租住房供给，提高其在市场供应中的比例。清理土地制止囤积
针对一些开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地，或者与中介机构联手哄抬房价，增加了市场的紧张气氛，使一部分消费者作出了提前购房的选择。这种现象，政府将一方面增加普通商品房和经济适用房土地供应，另一方面清理闲置土地，调整土地供应结构。抑制投资打击炒楼
目前，一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金短炒，境外资金特别是投机资本看好中国房地产市场，对一些热点城市的房价上涨有一定的影响。
中国人民银行调整商业银行自营性个人住房信贷政策；对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。据新华社
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