昨天，南京市房产局公布今年1-2月南京房地产市场运行情况。报告表明，随着政府对“土地”和“金融”的双重调控及市场的自动调节，南京商品房价格小幅上涨，涨幅继续回落，2月份房价仅比1月份上涨0.9%%。

    今年以来，南京商品房价格运行基本平稳，从近几个月价格运行情况看，由于近三个月非住宅成交量相对较大，江南八区商品房价格有不小增幅，但全市 商品房价格基本平稳。除去经济适用房、廉租房和中低价商品房这些“政策房”外，住宅价格基本保持稳中小幅上升，2月份江南八区商品房价格比上月仅增长0.9%%；但如果将“政策房”计算在内，则住宅价格有稳中小幅下降的趋势。说明一方面前两个月“政策房”供应量较大，另一方面“政策房”确实对全市住宅价格起到一定的“拉平”作用。

    目前南京商品房在建规模继续加大，1 2月，商品房在建施工面积、住宅在建施工面积同比分别增长32.7%%、30.4%%。商品房供应也继续放量，虽然1 2月份是商品房上市淡季，但仍有145.3万平方米商品房上市，较去年同期大幅增长。其中，河西、浦口、江宁“一城三区”保持较为强劲的供销势头，河西、浦口上市量较去年分别增长107%%和267%%。随着供应量的加大，南京楼市继续呈现供大于求的状况，1 2月份，江南八区住宅供销比达到1.15 1。

    不过，尽管房价涨幅趋稳，但已经处于高位的房价，还是让市民难以承受，购房时不得不把眼光转向中低价楼盘。但是1 2月江南八区上市住宅以5000 6000元/平方米最多，4000元/平方米以下的供应量仅占总量的5.6%%，这使得中低价位楼盘呈现供不应求的状态。