长沙：掀开房地产市场春天衣角 开发门槛骤然抬高

    如果把长沙房地产市场比作一盘棋局，那么它的棋子就是星罗棋布的楼盘，对弈者就是雄心勃勃的开发商。进入2005年，这盘引人注目的棋局正在悄然发生变化，风雷之声和逼人的剑气掀开了这个房地产市场春天的衣角。

    今年的长沙楼市注定是高手间的对弈。

    门槛抬到一个亿

    “2003年10月13日”，长沙天健房地产开发公司副总经理袁平对这个日子记得十分准确，以至于过了一年半的时间他还可以随口说出来。因为这一天他和对手经历了一次异常艰难的较量。

    当天一场针对长沙芙蓉路伍家岭附近一块土地的拍卖正紧张进行。

    “拍得非常激烈，总共举了180多次牌，价格从3亿多一直叫到了5.9亿，最后我们才险胜厦门建发拿到这块地”，袁平回忆。

    像长沙天健和厦门建发这样的遭遇战其实在长沙已经不是个别现象。

    “上个世纪90年代中期，三五百万就可以做个地产项目，到了90年代末，三五千万也能应付，而现在没有一个亿的自有资金，你连门都摸不着！”长沙中意房地产开发公司总经理白文秀如是感叹。

    白文秀的结论并非仅仅来自个人经验。目前启动一个房地产项目之前，开发商至少要把报建费、土地出让金一次交清，新实行的民工工资保证金制度也让开发商敞开了口袋，工程总造价10％－20％的民工工资保证金要提前打入专户管理。对于一个中小项目来说，至少也要准备好一个多亿的资金才能动工。

    去年开始的宏观调控政策虽然没有造成房地产开发的刹车，但今年专门针对房地产市场的信贷加息以及严厉警告让开发商们感到了丝丝寒意，两次加息不仅提高了开发商的借贷成本，而且银行对房地产信贷变得更为苛刻。依靠银行贷款、凭借滚动开发进行操盘的房地产开发模式已经基本不可行。

    洗牌已经开始

    行业外的人士并没有觉察，在残酷的市场竞争和沉重的资金压力下，长沙地产表面平静下已经暗中开始了新的一轮洗牌。

    “已经有一些本土开发商力不从心，只能通过转让项目和合作开发的办法，引入新的投资者完成面临资金困难的项目。”一位业内人士给记者举出了若干生动的个案。这位人士分析，未来的长沙房地产市场将是几个大集团主导的豪门盛宴。

    市场观察人士总结，可能成为未来长沙地产主导的开发商主要有四类：本土龙头、江浙大佬、京城势力、岭南豪强。为数众多的本土中小开发商在上述四派势力碾压下将面临严峻的生存危机。

    而让众多参与者感到压力的是：大局远未确定，游戏才刚刚开始。

    由于沿海地区房地产市场日益饱和，上海、杭州、南京、北京、深圳等一线城市地产的上升空间日益狭窄，在上述地区成功完成原始积累和品牌锻造的房地产开发商，越来越多地涌向长沙这片热土。

    “今年是品牌认知年，明年就是决战年，刺刀见红是肯定的。”本土知名房产代理公司正大行的副总经理李政预测。

    “大人的游戏”

    “长沙地产将是大人的游戏！”这是一位地产界人士的感叹。

    大人的游戏，至少是成熟的游戏，它的规则是明确的，竞争是公平的。对于房地产市场来说，这未尝不是一件好事。

    在长沙天健副总经理袁平看来，成熟的开发商一起努力不仅能推动市场走向规范，还将通过更高品质的产品和强大的宣传推广力量，激发被压抑的消费能力，并带动整个市场消费升级。

    2005年，长沙的房屋消费者面临着更多的选择，只有他们才是真正的游戏观赏者和裁判，他们的眼光将更加挑剔，他们的赞扬将更加吝啬，他们的选择将更加理性。

    游戏主导者任重道远！