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据新华社北京4月5日电面对房贷加息，不少消费者正在为是否提前还贷、躲过加息的负担而精打细算。那么，新一轮加息到底会给百姓生活增加多少负担？提前还贷划算不划算？记者5日在此间约请理财专家算了一笔细账，结果显示：加息反映在您的生活中，也许真的微不足道，提前还贷反而会打乱您平静有序的生活节奏。
首先来看看，加息后您的月供到底增加了多少钱？执行新的央行基准利率6．12％的0
．9倍，即5．51％后，实际比现行利率5．31％高出0．20个百分点。以购买一套目前市场上销售情况较好、总价100万元的住宅为例，若按照八成按揭贷款，即80万元等额本息法还款计算：15年按揭，月供还款额增加不到85元；20年按揭，月供还款额增加90元；25年按揭，月供还款额增加95元；30年按揭，月供还款额增加也不到100元。结合存款利率上调的因素，实际每月的多支付数额会更低。
然后再看看，多年以后您的还款一共多支付了多少钱？以10万元房贷为单位计算，按照新利率执行，15年后您的还款比现行利率多1903元；20年后多2700元；25年后多3567元；30年后多4495元。这些资金平均消费在15到30年的时间里，不可能影响您的任何生活质量和投资理财计划。另外，老百姓现在的融资渠道很有限，房贷可以算是一条重要的融资渠道。
各方说法中消协：银行无权收违约金据新华社电针对个别商业银行向提前还房贷者收取“违约金”，中国消费者协会有关专家5日表示，如果借款合同中没有另行约定，银行无权收取“提前还贷利息”或所谓“违约金”。
这位专家说，按揭购房，消费者与银行之间构成的是借款合同，按照《合同法》第二百零八条的规定“借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”因此，如果借款合同中没有另行约定，银行无权收取“提前还贷利息”或所谓“违约金”，以单方声明、告示等形式公布的应属无效。
原借款合同中，如果有关于提前还贷收取相应费用的约定，但约定不明确的，应当按照《合同法》第六十一条的规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
专家：提前还贷不算违约
据新华社电针对借款人提前偿还房贷是否应支付违约金的争论，记者5日走访了首都部分法律界人士。他们认为，市场行为从法律层面说是一种合同行为。在目前银企借贷关系不良、呆账坏账增加、信用信誉不佳的大背景下，提前还贷在客观上降低了银行的信贷风险，也有利于培养人们的信用意识，营造良好的社会风气，而不应该视为违约行为。希望银行业通过对该事件的处理向人们昭示：与经济成长相伴随的契约文明正在向我们走近。
法学硕士、北京市博金律师事务所律师郭耀黎说，从现实情况看，目前一般的借贷合同均未对借款人提前偿还借款应支付违约金作出专门约定。我国合同法第208条规定：“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。”根据该规定，借款人可以选择提前偿还借款，且应按照实际借款的期间向银行缴纳较少的银行利息。
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