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据新华社电“央行升息后，我的利息支出反而减少了”，深圳许先生高兴地对记者说。他告诉记者，这主要得益于某银行推出的“房屋理财账户”产品。
据了解，该银行推出的“房屋理财账户”，具体操作方式是，客户在同一家支行的存款可以冲抵按揭贷款的计息基数。比如贷款70万元，同时在该银行有20万元存款，那么在计算利息时就以50万元为基数。这样，一来一去，实际贷款利率显然比法定利率要低得多。
该银行相关人士表示，管理是动态的，“如果明天客户取走5万元，剩余15万存款，就要按照55万元计算贷款利息。”管理都将交给电脑程序自动执行。
银行人士指出，此举等于银行给客户一定额度的让利，旨在以隐晦的价格战方式吸引客户。这也显示出银行间的房贷竞争日益激烈。当然，银行的收获也很明显，一方面可以扩大房贷规模，另一方面可以有效地增加存款。
某股份制银行高管表示：“其实，银行变相调低房贷利率的情况一直都有，只不过上述银行的做法更为巧妙罢了。”这位人士称，对于银行来说，房贷始终是一块肥肉，是各家银行争相抢夺的目标。
此外，银行更愿意采取向开发商提供开发贷款，进而垄断该楼盘按揭业务的方式夺取房贷市场。“这种方式更为彻底，银行的成本投入也会较低”。
资深银行人士指出，鉴于房贷具有风险较小、收益稳定的优势，银行一般都愿意大力拓展该业务。在央行宣布提高房贷利率之后，多数银行均明确表示，将按照央行限定的最低标准执行。
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