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大连房贷新政全调查之利率篇首套住房利率趋同 高档住房门槛提高文/本报记者 王全 见习记者王小林房贷利率趋同下限利率为5.508%并非5.51% 在各家房贷利率还没有完全确定之前，业内人士就预测大连市各家商业银行的利率将会一样。一家媒体在报道出市内某国有银行房贷利率不执行下限利率后，立即得到这家银行的纠正。因为大家深知，现在市民对利率背后的小账是多么敏感，利率的微小差异会造成客户的大批流失。
正如此前预测的那样，在记者经过对各家商业银行的深入调查后了解到，现在市内各大小银行执行的房贷利率都是央行规定的下限利率，即5年期以上房贷执行的利率为5.508%。有些媒体上所称的5.51%，其实是银行人员经过“四舍五入”后的叫法，经过证实，并非是真正的5.51%。
当然，上述利率是指市民第一套住房的贷款利率。别墅、高档住房贷款利率升幅加大 上浮程度视风险而定
和第一套住房房贷利率不同的是，各家商业银行在针对第二套住房、别墅、高档住房的贷款利率上存在很多的差异。以往虽然对此也有相应的规定，但是各家银行并没有和现在一样如此重视。
有些银行明确提出，市民在申请第二套或两套以上住房贷款时，将严格执行央行要求的房贷基准利率，即5年期以上6.12%。 在针对高档住房和别墅的贷款利率方面，各家银行的差异更大。有些银行表示将执行基准利率，有的银行则表示要视贷款人的信用状况和偿付能力在基准利率的基础上适当上浮利率。 银行方面称，大连整体房贷的不良率非常低，以前不少银行曾专门测算过，有的银行房贷不良率不足0.1%。据介绍，在银行占比非常小的房贷风险主要出在商用住房和高档别墅。对其上浮利率比较合理。第二套住房难以界定多数银行执行下限利率 但是目前银行面临普遍的难题是，如何界定第二套住房。一家银行房贷部人士坦言，如果同是一个贷款人分别到不同银行贷款买房，由于银行之间缺乏必要的沟通，那么他会很容易取得第一套住房的优惠利率。银行目前对这种情况毫无办法。除非是同一个贷款人在同一家银行贷款两次以上，银行才会确认他购买的是第二套住宅，有投资的嫌疑。 建设银行则提出，如果银行能够确认贷款人的第二套住房也为自有住房，并非是做投资之用，该行也可以执行下限利率。但是如果确认贷款人购买多套高档住房或做投资用途，那么银行将执行基准利率。 建设银行相关人士透露，根据建行总行要求，对各方面信用情况好、无风险的优质客户，银行可以根据具体情况实行优惠利率。至于优惠的幅度和程度，该行人员称“要视具体情况而定”。普通房贷首付基本不变高档住房首付最高调至五成
贷款首付的成数是很多年轻人关注的问题。尽管别的地区很多银行在此次央行提高房贷利率的同时，提高了房贷首付的成数，由过去的二成一刀切似的提高到了三成。 但是大连各银行对房贷首付的成数多显示出宽容和灵活的政策，大多数银行表示，首付成数要看贷款人的资信情况和偿付能力确定为二成或三成。这与以往并没有多大差异。
在对高档住房和别墅的贷款首付方面，各家银行均表示要提高首付成数，有的银行要求，别墅的贷款首付为五成或五成以上。
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