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专家观点提前还贷不要盲从
“提前还贷不能人云亦云，要充分考虑自己的收入水平和支付能力。”工商银行大连分行房贷部高级经理刘德说，提前还贷不能盲从。 浦发银行大连分行个人金融部客户经理黄浦江持有相同的观点。日前，他在接受记者采访时说，提前还贷节省利息的最终目的是提高自己的实际生活质量，但如果提前还贷影响到了自己的生活质量，比如降低了教育支出、
减少了其他娱乐消费等等，这样的提前还贷就有点得不偿失了。 ◎提前还贷后再借贷有难度 贷款一旦经过提前还款，提前还款的金额一般是不可以重复借贷使用的。也就是说，市民提前还给银行的钱，银行是不会再随便出借的。如果借款人再需要贷款，必须通过办理新贷款的流程进行重新申请。这样一来，贷款周期延长，成本和费用都将相应地增加，虽然提前还款时可以退出一部分房屋财产保险费，但再次借款的房屋重新评估的费用、抵押登记的费用等都需要个人承担。因此，如果市民在短期内仍有贷款资金需求的话，则建议不要提前还款。 ◎资金要保持一定的流动性 提前还贷还要为以后不可预见的大额支出留有余地，我们的资产负债安排，不仅仅要考虑收益情况，还要考虑对风险的承受情况。生活当中总是存在这样那样的风险，有时需要大量的现金支出或者收入水平降低，比如疾病、失业等等，所以需要在银行有一定的存款以抵抗风险。现在把钱还给银行是容易的事情，到时需要急用想问银行借钱就不那么容易了。不少借款的市民都是自己经营个体或者企业的，资金周转十分频繁，资金需求量也比较大，也比较急，而且投资回报率也远远高于住房贷款利率，相对而言提前还款就不是很合适了。 ◎如何判断该不该提前还款 如果市民手头有闲散资金，又没有什么太好的投资方向，完全可以选择提前还款来降低贷款的融资成本。如果手头有更好的投资方向，且能获得比较满意的资金回报率，则不妨留着贷款慢慢还，也可以考虑一下其他流动性比较好的金融产品，比如资金集合信托、开放式基金、委托贷款等。王全
作者：王全
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