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在商品稀缺的年代，有些人通过炒卖购买商品的权利，获得了大量收益。如今，有些人在商品房市场通过认筹的方式，进行房地产炒作。这是在信息不对称的条件下，一种典型的违法交易。
认筹制度是一种来自我国香港地区的房地产炒作制度。它通过在楼盘放送之前，大量发放筹码，人为造成楼市火爆的景象，借以抬高楼价，牟取暴利。在中国内地，由于有着严
格的商品房预售制度，所以，这种在商品房预售前的衍生交易并不合法。
与商品房预售和商品房现房销售相比，认筹活动中当事人之间虽然存在着协议，但是协议的内容不受法律保护。从具体操作情况来看，有些开发商通过大量发售认筹的方式，吸引潜在的消费者。虽然有的协议明确了对认购者购买商品房的优惠价款，但由于认购者并不能全部得到商品房销售合同，所以，协议中所规定的优惠价款并无实际意义。事实上，当消费者踊跃认购开发商的楼盘时，已经不自觉地参与了开发商所设计的抬高楼盘价格的活动。所以，即使有个别消费者按照协议得到了优惠，但由于整个楼盘的价格被提升，所以，消费者仍然无法从根本上得到实惠。
这种类似于期权交易的行为，利用消费者买涨不买跌的心理，达到了开发商所追求的炒作目的。但是，期权交易是一种选择权买卖，当事人完全可以充分行使自己的选择权。然而，在商品房认筹的交易中，消费者的选择权是不充分的，当消费者决定行使选择权时，开发商往往会通过抽签的方式，限制甚至剥夺消费者的选择权。而这样一来，开发商几乎没有任何交易风险，还可以无偿地占用消费者的资金。
在国家严格限制商品房预售行为的情况下，开发商这些炒作行为并不难定性。认筹行为之所以在全国各地有愈演愈烈之势，其根本原因就在于，一些地方政府希望通过开发商的炒作行为，提高本地的商品房价格，从而增加地方的财政收入。这是一种地方政府与开发商之间的共谋行为。
因此，要想从根本上解决商品房衍生交易中的违法现象，必须首先解决地方政府的思想观念问题。从法律上来说，在没有取得商品房销售许可证之前，任何有关商品房的交易行为都是违法行为。开发商通过发放认筹进行楼市炒作，不但扰乱了商品房市场，变相从事期权活动，而且损害了消费者的利益。地方政府应当从整顿商品房交易秩序、保护正常的金融活动、维护消费者的权益出发，尽快制止这种违法交易行为。
中国的房地产市场存在着许多不正常的现象，从违法炒卖地皮，到违法融资交易；从层层转移商业风险，到政府参与抬高楼价，所有这些都充分说明，在房地产市场管理中，政府存在着严重的失职行为。尽管中央政府强调宏观调控，通过利率和税收杠杆平抑楼价，但一些地方政府仍然置若罔闻，继续默许甚至纵容开发商通过各种方式炒作商品房交易市场。这是一种极其不正常的现象。中央政府应当针对当前房地产市场中出现的种种问题，督促房地产管理部门尽快出手，防止由于欺诈行为不断扩大而给整个社会带来动荡。
在健康的市场环境里，消费者完全可以享受到公平交易权和自主选择权。我国消费者权益保护法在诚实信用与公平原则的基础上，早已经对消费者的自主选择权和公平交易权作出了规定。如果开发商利用所谓认筹的方式侵犯消费者的法定权利，那么消费者可以通过调解、投诉、仲裁和诉讼的方式，维护自己的法定权利。在认筹比较普遍的地区，工商行政管理部门和消费者协会应当进行系统调查，并且针对消费者的投诉情况进行专项治理。政府其他执法机关特别是房地产管理机关应当行动起来，切实整顿商品房市场交易秩序，保护消费者的合法权益。
总之，在开发商没有获得商品房销售或者预售许可证之前，任何有关商品房发售的行为，包括所谓的认筹行为都是违法行为，执法机关应当尽快制止这种商品房炒作行为。当然，作为消费者，应当具备基本的消费知识，不应该盲目跟风，参与开发商不法的炒作行为。上海证券报乔新生
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