|
据新华社报道
北京经济适用房的二手房市场在经历了一二月份的不温不火之后，今年3月成交量大幅上扬。受3月17日央行上调房贷利率政策的影响，购买二手房时选择一次性付全款的比例有所上升。
据房地产经纪公司中大恒基的最新统计数据显示，3月份，经济适用房的二手房成交量较一二月份上涨了将近4个百分点。其中，3月份中大恒基北京连锁体系内经济适用房的二手房成交量占总成交量的比例为10.7％，一二月份该比例分别为5.3％和6.8％，上涨将近4个百分点。特别是在天通苑、回龙观两个大型经济适用房社区，经济适用房二手房成交尤为活跃，3月份有一半的成交量发生在昌平区。
业内人士分析认为，昌平区的经济适用房存量大，而且天通苑、回龙观两个社区经济适用房符合“5年以后出售”的政策要求，所以有大量房源上市交易，从而带动3月份经济适用房的比例上升。中大恒基的市场调查数据表明，今年3月份二手房成交量比2月份上涨18％。其中，二手房房源丰富的朝阳、海淀两个城区表现最为突出，交易量分别占全部二手房交易量的31.1％、30.4％，两者相加达到61.5％，比2月份两个城区的总交易量上升了3个百分点。
此外，由于二手房房源供应量不足、市场需求量在快速增加等原因，二手房的价格呈现攀升趋势。根据中大恒基的数据，3月份的均价比2月份上涨2.5％，成交的总平均价由去年的40万元至45万元左右上涨至目前的47.6万元。
购买二手房时选择一次性付全款的比例有所上升，有关数据显示，3月份比2月份上涨近8％。其中，购买二手房不贷款的比例为44.3％，贷款的比例为55.7％。其中对高端、高价二手房的影响比较大。以海淀的万柳区域、朝阳的左家庄等为例，其150平方米左右的大面积二手房，总价基本都在100万元以上，有60％左右的业主选择一次性付款，不向银行贷款。
《国际金融报》 (2005年04月06日 第二版)
| 
