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业内估计成交价12至14亿中凯、绿城都有机会
晨报记者刘畅
从相关渠道获悉，位于南京西路中央商务区的烂尾楼“东海广场”转让一事又有进展，上海中凯集团以及浙江绿城集团最有可能成功接手“东海广场”项目。业内估计，该项目
转让价格将创下上海烂尾楼转让的最高成交金额。
据了解，该项目通过上海市静安区土地开发控股总公司对外转让，标的达到9.75亿元，先前入围的4家公司中，静安区的一家房产公司和福建的一家地产公司已经“机会不大”。从目前夺标“呼声”较大的中凯企业集团获悉，除了投标金额，为了避免“东海广场”再度成为烂尾楼，开发商资信和在沪开发背景被看作是十分重要的因素，他们估计一星期后会有结果。而绿城集团副总经理裘剑平也对记者表示，绿城加入了角逐“东海广场”的行列，结果近期会有分晓。
据东渡国际投资部经理刘春介绍，参照“东海广场”地块周边恒隆广场等甲级写字楼的租金水平，该项目的转让价格极可能在12－14亿元之间，如能顺利转让，将创沪上烂尾楼转让金额最高的案例。
他还表示，目前上海中心城区有价值改造的烂尾楼项目屈指可数，仅11幢左右，建筑面积约100万平方米，都属于体量比较大的项目，未来多家房产公司联合接手开发将是一种比较合适的方式。
据仲量联行估算，东海广场项目投资回报可达到20%。“不过，这个项目也有缺点”，仲量联行中国区董事陈立民对记者说，“‘东海广场’正好位于几幢已完工的甲级写字楼之间，由于不靠路边，车辆进出不方便，未来开发商还要收买周边的零星地块用于通路。”
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