在中国商业地产界，一场大规模的珠宝城兴建热潮正在悄然兴起。这一热潮的中心，正是国内金银珠宝首饰业的产业高地———广州。
珠宝城“围城”
看看广州珠宝专业市场一览表：从番禺到花都，由荔湾延伸至佛山南海，一阵珠宝城旋风正席卷广州全城，并且还有向周边蔓延之势。
华林街、源胜街及带河路一带是广州市内最早的、也是至今绝无仅有的大规模珠宝首饰批发集聚地，以此为中心，周边已相继崛起华林珠宝玉器城、荔湾广场珠宝玉器市场、十甫名都DIY珠宝主题公园、华林玉器广场等大型珠宝城；在花都，则有花都区政府扶持发展的占地120公顷的国际金银珠宝城，除从事珠宝生产和加工外，还在第二期设立珠宝广场用于产品展示，并设有珠宝人才培训学校；在番禺，珠宝街内70余家商户，多来自海外……根据公开数据统计，近三年来报建或建成运营的各类大大小小的珠宝城，投资额在5亿-20亿元之间。 上图：广州的珠宝城里常见“老外”的身影。本报记者 赵燕华／摄
火爆背后藏有玄机
究竟是什么魔力让珠宝这一并不算热门的行业得到如此多的关注？
一位珠宝经营者告诉记者，中国目前的钻石、铂金、黄金等首饰消费已经排进全球前三，金银珠宝首饰业的销售额也达到1000亿元以上，并保持着每年超过10％的增长速度。广东省的加工批发量占到全国七成左右，广州又是华南地区最成熟的珠宝零售市场，其与周边的深圳、番禺、花都等地形成全国最大的金银珠宝首饰业生产加工基地，因而珠宝城争相崛起。
不过，业内还有更深层次的看法：直到目前，金银珠宝在中国人看来仍然是财富的象征，特别是高档品牌饰品更是有钱人的玩意。据透露，商业地产项目的裙楼底商经营的如果是像珠宝这样的高档产品，整个项目的素质与租售价格都会翻上几番。
广东省金银首饰商会会长甄伟钢的话更是一语中的：“商业物业都要讲究包装，如果裙楼是菜市场，那楼上的物业绝对不会成为甲级写字楼。”据悉，早在两年前，包括海印集团在内的多家地产商都曾经有过打造珠宝城的计划，而广州著名的写字楼如以太广场、美国银行中心等也都曾经定位于珠宝城。
专家担心投资过热
“有开发商愿意为金银珠宝业提供流通交易平台，说明许多人看好这个行业。”但甄伟钢同时指出，以目前珠宝业的残酷竞争状况，对于开发商和投资者近乎狂热的投资热情，从行业角度来说的确存在一定的风险。
有关专家认为，完全依赖高档消费者的珠宝城能否生存取决于两个条件：一方面要看达到这一消费层次的消费者群体有多大，另一方面就要衡量一下，如何与独立品牌经营这一目前主流的经营模式竞争，以抢夺珠宝商的“芳心”。
事实上，专家的担心不无道理。在天河开业不久的某超大型购物广场一楼，虽然人流密集，但多数金银首饰店却显得格外冷清。有商家称“生意最差的一天营业额仅70余元”，于是珠宝商齐齐喊减租。
投资商“八仙过海”
不少业内人士表示，选择成熟的市场氛围，是降低投资风险的最大保障。华林珠宝玉器城，被誉为华南地区规模最大、档次最高的玉器交易市场，主要得益于身处华林街、源胜街及带河路一带珠宝首饰批发商圈的核心地带。有关负责人向记者表示，这点很重要，目前进驻华林珠宝玉器城的买家和商家，都是在该区域长期经营珠宝玉器的商家，客源已经不断流入专业市场内，所以项目并不像其他新的专业市场要守一段时间才能旺场。
与此同时，珠宝玉器城也动足脑筋吸引租家，比如可以以租用柜位的形式入场，基本上柜位的租价维持在1500元/个左右，包括装修费、三个月的租金等杂项，入市者只要交纳一万元左右的费用就能进场经营了。这样一来，一改以往玉器街租价动辄数万元、顶手费数十万元依然是铺难寻的局面。
据了解，投资商为做大做旺珠宝城，可谓八仙过海：一些开发商牺牲商铺销售面积，打造珠宝交易会展场，包括广州市最大规模、最顶级的私人博物馆———珍宝馆，其馆藏包括古董、艺术藏品总值近2亿元，向公众开放。还有一系列的展场，用于珠宝交易会时商家珠宝玉器的展览，不仅可作为一年两度广交会珠宝展览的副展场，更可以在平常举行各式珠宝展览。还有些开发商则配备公寓式酒店，方便场内的商家接待客户，拟形成全方位的大型综合珠宝博览场。
珠宝城建设是否“虚火上升”，可谓见仁见智，但正如专家指出，投资者在选择进入这一领域时，必须认识到其中既有高利润，也有高风险。
本报记者 赵燕华 通讯员 王峥
(观宇/编制)
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