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据新华社电来自国家统计局的统计快报显示，2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数，首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。究竟是哪些因素推动房价上涨呢？从数据判断，4只手在发力，是显而易见的，第5只手是无形的。
第一只手是不合理的市场供应结构。
数据显示，2004年新建商品房中，全国商品住宅施工面积、竣工面积同比分别增长18%和2%，而非住宅施工面积、竣工面积同比分别增长23%和6.5%。非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长，带动了房价上涨。
第二只手是商品房开发建设成本增加。
据国土资源部对全国51个大中城市的地价监测结果，2004年全国住宅用地价格同比增长9%。与此同时，新出让土地价格及房价的较大幅度上涨，带动存量土地上在建项目的房价高走。另外，生产资料价格持续13个月保持两位数上涨，拆迁成本也在增加，住宅品质的不断提高，都在一定程度上加大了商品房的开发成本。
第三只手是部分地区供求失衡。
东部地区和部分中心城市供求矛盾突出，需求持续大于供应。而在部分沿海城市，外来购房者比例较高，且集中于中高档商品房，导致中高档房屋供不应求,价格不断攀升；同时也带动了普通商品住宅需求增加、价格上涨。第四只手是部分地区投资和投机性购房需求增长过快。从投资性需求来看，近几年，股票、期货、基金等投资收益缺乏保障，再加上长期低利率，导致住房投资需求旺盛，甚至部分普通市民也把积蓄用于购置房屋，以保值增值。从投机炒作来看，一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作，有些地方出现了排队抢购房号现象，造成一些楼盘价格短期内持续上涨。
第五只手是看不见的，因为它来自不同社会群体的利益
。如果说成本等原因是可以从数据来判断，是显而易见的，那么推动房价走高的第五只手则是社会各方面对房价升值的过度预期及浮躁心态。
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