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【金陵晚报报道】4月20日，第二批帝豪花园别墅又要对外公开拍卖，最贵的一幢起拍价达564万元。昂贵的投入，对竞拍者而言意味着什么？拍卖合同早已写明：“拍”下帝豪别墅却不能入住！别墅的拍卖常常会给人一种错觉，就是这别墅成了原业主的不良资产，买家不仅在价格上有便宜可占，而且今后可以自由入住别墅。然而，当记者摸清了帝豪拍卖别墅的底细之后，却发现此种想法大谬不然。13幢待拍别墅，其中12幢别墅是带着高租约的投资佳品。新买家一旦成交，便成帝豪房东，平均年回报率高达8％。至于想自己入住，合同中已
明确写明：拍下的只是产权，必须维持原租赁合同，继续让外籍居民居住。
12幢别墅已带租约
全部13幢待拍别墅错落分布于帝豪花园内A、B、C、H四区，其中有7幢独立别墅，6幢双拼别墅。别墅的风格都是欧洲现代派，沿紫金山余脉的山势起伏，掩映在林木中。不是临湖，就是面对水库。除了B12号一幢别墅不带租约以外，其余12幢别墅目前都有外籍居民居住。其中有的租约今年底到期，最长的租约延续到2006年底。
年房租最高49．2万元
帝豪花园的别墅产权和经营权是严格分离的。所有的外籍居民都不是别墅的业主，而绝大多数的业主也都不是帝豪的居民。业内人士分析，买家看中的是涉外别墅的投资价值，即使今后租约到期，他们多半也会选择坐收房租，全权委托物业公司出租给外籍人士。经过一番证实，记者了解到，去年7幢帝豪花园别墅首次拍卖后，买家就将其中大部分别墅委托物业公司续租，只留了少部分自住。从待拍别墅的租约来看，帝豪花园的租金比南京一般豪宅高得多，买家的投资回报率达到8％。12幢带租约的别墅，实际租金从2万元／月至41000元／月不等，其中面积最大的一幢，业主年房租收益达到49．2万元！假如以1．6万元／平方米的本次拍卖参考价来计算，买家的年投资回报率为8．9％。所有别墅的平均房租回报率约为8％。
为什么拍卖？
为什么原业主会把家中生金蛋的母鸡拿出来拍卖呢？这成为本月拍卖中的最大悬疑。据知情人士透露，13幢待拍别墅的业主是同一个人，投资帝豪只是他在各地业务中的其中一项内容。由于该人士有意把投资方向转向其他城市，因此才选择了拍卖。原业主的身份很神秘，但是算算身家，却十分惊人。如果以1．6万元／平方米的拍卖参考价来计算，全部3600多平方米别墅的总卖价将为5794．416万元。金陵晚报记者 傅周艳 刘欣(编辑 田木)
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