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房地产业继续“踩刹车”
据今日出版的最新一期《财经》杂志披露，过去一个月中，中国政府频频出手，从调高按揭利率，增加首付比例，到买家收楼一年内卖出要交税，出台了一系列政策，意在打压对房地产的投机行为。其效果尚未显现，但显见决策层对房地产市场的判断已经发生方向性变化。而在未来的一段时期，决策层可能进一步“踩刹车”，中国房
地产业因此可能发生更为重大的变化。
据悉，3月底，国务院高层发布了一份关于切实稳定住房价格的通知。知情人士称，其中一共有八条意见，明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加等原因，导致一些地方住房价格上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。《通知》要求地方政府及相关部门抑制价格过快上涨，促进房地产市场健康发展。
《通知》虽未见正式公开报道，但众多官员和业内人士对其内容都已熟知。“国务院的八条意见是非常严厉的。”一位政府官员评论道。
“《通知》总体上值得欢迎，但一些具体措施似也值得商榷。”中国国际金融公司首席经济学家哈继铭评论道。哈着重说，《通知》中指出，对住房价格涨幅超过当地CPI一定幅度的地区，有关部门可采取暂停审批该地区其他建设项目用地等措施，这未免含有“一刀切”的风险，并可能适得其反，由于房地产供给减少而导致价格更高。若适当放大土地供应量，增加预期供给，则能防止当期和未来房价的过快上涨。
业内人士透露，《通知》还指出，对住房价格上涨过快、控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究相关负责人的责任。
《财经》获悉，从4月1日起，上海16家中资银行将全线停止一年内个人住房贷款的转按揭服务。与此同时，来自上海各银行基层网点的消息还表明，部分银行已经明确表示，第三套房贷将在6.12％的基准利率上再上浮10％，至6.73％。
银行业内一资深人士透露，虽然各大银行都表示同一借款人申请第三套住房贷款的业务可以操作，但贷款审批过程将极为严格。如果银行认为借款人有明显的投资意图，即使其个人资质优越，贷款申请也可能无法获批。
另据悉，中国国际金融公司研究部近期走访了全国近20个城市，实地采集了各类楼盘的商业信息，包括价格、按揭贷款和租金等，并于3月29日发表了一份题为《买房不如租房》的研究报告。报告指出，在相当一部分城市，购房成本和对应的租金已经严重背离，这是房地产泡沫的主要表征。包括长江三角洲在内的某些地区房地产价格泡沫的破灭只是个时间问题。
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