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从2月份开始，仅一个月时间，温州炒房团就爆出数起楼市被套案例。温州资本是否到了欲挥泪割肉却无法转身的处境？从南京到上海，这个一度创造了中国房地产业神话的经济体，很可能面临着崩盘的局面。
温州炒房团南京成为伤心之地
南京市可谓温州炒房团的伤心之地。在当地房地产界，近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城的故事，被传得沸沸扬扬。
这场纠纷起始于2003年4月。大世界商贸城位居南京的黄金地段。当时楼市正火，更具诱惑的是，房产商有一个包租承诺，即购买商铺每年将可以得到总房价8%的回报，这与当时银行的商业用房5.94%贷款利率相比，炒房可以稳赚2.06%。
然而，当炒房团成员之一周先生等人以房价总额的60%支付首期房款后，局势开始一步步恶化。
2004年11月，大世界委托经营回报率降至5%，加上2005年3月16日起房贷利率提升，两者犹如一槌重锤，击碎了温州炒房团的投资梦。“按照目前的回报率，还不够还按揭贷款利息。”周先生显得非常沮丧。
百万买店铺房价上涨不抵利息损失
据上海房地产业人士分析，同样是商业性用房，温州资本在上海沉淀的估算有5000万元，4个多月过去，房价上涨幅度不抵银行利息。
被套之一的购楼成员潘女士在温州从事服装批发。2004年10月份，上海某商场店铺推介到温州。潘女士投入119万元购得一商铺，本指望能在短期内赚个差价就脱手，没想到4个月了，119万元的投入总价仅上涨1万元。
潘女士介绍，按照银行一年期最低贷款利率5.58%来计算，她为119万元投入已经付出了22134元利息。而目前银行贷款利率一般行情都在7%左右。据称，在该商场里买铺的温州人大约有20人以上，资本投资约百万元起。
千亿元炒楼危害更甚于股市坐庄
根据有关媒体报道，温州目前有炒家约1.5万人，这些专业炒家的炒房资金一般在200万元以上，预计1.5万人将投入炒房资金300亿元。而在业界，还广泛流传着一个无法证实的说法：全国有10万温州人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。
上海一位证券公司的副总经理认为，楼市的风险已经不亚于当年的股市，但炒楼对楼市的危害，则更甚于坐庄炒股对股市的危害。他认为，温州炒房团所扮演的，正是中国房地产暴利的“终结者”的角色。
（据21世纪经济报道）
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