|
根据建设部关于加强房地产市场预警预报信息系统建设，及时发布房地产政务信息的工作要求。市建委于近日向社会发布了2005年1－2月北京市房地产市场信息。
一、商品房供销情况
1-2月，全市商品房买卖成交40123套，475.67万平方米，同比分别增长19.8％和24.7
％。其中，商品现房买卖成交14394套，170.07万平方米，同比分别增长57.1％和67.7％；商品期房预售成交25729套，305.6万平方米，同比分别增长5.2％和8.2％。
其中，商品住宅买卖成交38733套，441.2万平方米，同比分增长19.5％和7.4％。
（一）商品现房供销情况
1-2月，全市商品房销售面积170.07万平方米，商品房竣工面积196.34万平方米，销售面积低于竣工面积26.27万平方米。
其中，商品住宅现房销售面积152.69万平方米，竣工面积149.39万平方米，销售面积高于竣工面积3.3万平方米。
办公用现房销售面积9.63万平方米，竣工面积28.97万平方米，销售面积低于竣工面积19.34万平方米。
商业营业用现房销售面积3.6万平方米，竣工面积3.67万平方米，销售面积低于竣工面积0.07万平方米。
（二）商品房空置情况
截至2月底，全市空置一年以上的商品房474.95万平方米，同比增长20.5%。其中，商品住宅空置面积346.43万平方米，办公用房空置面积43.51万平方米，商业营业用房空置面积44.79万平方米。
(三)商品期房供求情况
1-2月，全市期房批准预售面积254.08万平方米，同比下降11.9%。预售登记2.57万套，305.61万平方米，同比分别增长5.2%，8.2%；商品期房预售率（预售登记面积÷当期批准预售面积）为120.3%，比2004年同期高22.3个百分点。
其中，商品住宅期房批准预售面积221.86万平方米，同比下降6.7%；预售登记288.52万平方米，同比增长8.3%。预售率为130%，比2004年同期高18个百分点。
办公用期房批准预售面积10.36万平方米，同比下降50.6%；预售登记7.77万平方米，同比增长75.2%。预售率为75%，比2004年同期高53.9个百分点。
商业用期房批准预售面积11.58万平方米，同比减少10%；预售登记4.25万平方米，同比下降37.3%。预售率为36.7%，比2004年同期低16个百分点。
二、商品住宅期房户型结构情况
1－2月份，全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积主要集中在80－160平方米，占商品住宅成交总套数的65.2％。
三、存量房交易情况
1-2月，全市存量房交易8325套，成交总面积111.2万平方米，同比分别增长42％和57.1％。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的48.5%、50.5%。
四、预售商品房买卖价格
1-2月，全市商品期房买卖平均价格6538元/平方米，同比上涨了310元/平方米，涨幅为5.0％。
其中，商品住宅期房买卖平均价格为5779元/平方米，同比下降58元/平方米，降幅为1％。
五、商品住宅期房买卖价格结构情况
商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数75.23％，其中低于5000元/平方米的占40.62％。
六、存量住房买卖价格
1-2月，全市存量房买卖平均价格4075元/平方米，同比增长7.9%。
七、房屋租赁价格与变动
1-2月，全市普通楼房平均租金28.14元/平方米·月，同比增长3.3%。（注：普通楼房指已购公房）
（信息来源：首都之窗） （信息来源：北京主站子站）
| 
