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国外的一本经济学杂志曾经论断：“未来具有潜力的商用物业将出现在这些新建的轨道交通、城市交通枢纽、公共绿地的周围以及中心城区外围的大型生活社区和城市现有的一些区域性商业中心内。”以富力天朗明居所处的地理位置而言，这似乎精准地预言了富力天朗明居商用物业的巨大升值潜力。但是，社区商铺投资并不能仅仅以地理位置决定，还要讲究小区的发展前景以及消费结构、消费氛围的发展与配合。以下是记者调查后获悉的天朗明居的投资优劣要素，仅供参考：
投资优势
商务中心延伸地段
天朗明居的位置在天河东部中山大道车陂路交界口。进入2001年后，周围一带房地产行业发展迅猛，新楼盘如雨后春笋般增加，居住氛围正在不断成熟。由于属于天河商务中心的延伸地段，居住在此的大多为年轻的白领和商务人士。因此消费力与老城区相比还是比较强劲的。此外，在东圃附近由于有很多政府单位及医院、酒店、写字楼等都集中在此周围，所以成就了该路段的商业氛围。从人气来看，天朗明居还是比较旺的。
“东进”带高租价
在采访中，很多地产中介的相关人士均认为，目前天朗明居所处的附近东圃大马路及附近小区铺的主营商品主要以中、低档次为主，除了饮食业、中介行等部分商铺利润较高外，其他的经营主要靠薄利多销。从目前的情况来看，天朗明居所处的附近东圃大马路及附近临街商铺的月租金最高可达到200多元/平方米。天朗明居作为比较成熟、入住人口多的小区，其商铺出租的回报率可以达到9厘或10厘，因此出租的回报率要高于自己经营。不过，业内人士认为，虽然目前该地区的商铺总体的回报率只有六七厘，不过，该路段及附近未来会出现一些高级写字楼，对该路段的商业氛围会有很大的提升作用，所以天朗明居的临街大马路的商铺还是比较适合做中、长线投资。从现在的情况来看，该地区的低档市场已形成消费定势，随着附近楼盘开发，居住人口的增加，消费能力的增强，该地区的商业肯定会向中、高档发展，只要投资心态平衡，守一段时间，肯定会有更好的回报。尤其是广州已成为2010年第16届亚运会举办地点。届时，东圃的亚运村必将给区域内商业带来不可估量的前景。因此，商业的兴旺，将会给天朗明居的商铺带来可观的租赁价格。
投资劣势
小区居民消费地点选择多
从总体来看，天朗明居的商铺离闹市区的地段不算远，交通也非常便利，相对番禺华南板块或白云、芳村、黄埔等地的大型楼盘来说，投资商铺的物流运输成本要相对较低而且快捷。但从另一角度来看，天朗明居所处的地理位置也给小区居民有了更多的购物场所的选择。很多年轻的上班族喜欢在市内上班场所的附近消费后再回到住处。非常明显的就是娱乐消费行业在天朗明居生存非常艰难。因为年轻人去酒吧、西餐厅、KTV都不会选择在小区内蒲定。下班后，他们宁愿去天河闹市区，走中山大道不过10多分钟就可到达岗顶。在此附近大型的超市也很多，不远有棠下“好又多”，小区对面就是“易初莲花”，而生活节奏比较快的年轻人往往都喜欢在一个地方购买自己喜欢的商品。此外，该楼盘的半开放式也有弊端，业主可以出门就到小区周围消费。因此，可能导致小区消费群体“外流”的种种客观条件是投资者必须考虑的。
南北人气不均，消费地域习惯明显
做生意讲究的是人气，每个小区内各区域商铺的人气都会出现“不均衡”的现象，天朗明居也是如此。不过天朗明居最难的还是业主的地域消费习惯性问题。由于S区开发早，商铺配套设施比较成熟，业主一进小区就习惯地在S区消费，这导致N区的人气不够旺。而N区又处在小区的最深处，相对封闭，不如S区可以辐射到周边楼盘。因此，投资者在投资的时候应该考虑到业主的消费地域习惯。
楼盘规模较小
从天朗明居的规模来看，不到3000户，因此，相比番禺华南板块或白云、芳村、黄埔等地的一些住户达到上万人的大型楼盘来说，楼盘规模还是比较小的。因此，不管如何开发，消费还是有限的。此外，楼盘所处的位置算是有城乡结合的色彩，所以治安问题也是大家所关注的。(观宇/编制)
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