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大背景下的微观选择———天朗明居社区商业发展分析与前瞻
在每个工作日的上下班高峰时段内，广州城内几乎必然会出现两条交通堵塞的车龙，一条是东西向的，另外一条是南北向的。其中，南北向车龙连通中心城区与番禺，而东圃则位于东西向车龙靠东一端。单就这一点来看，东圃与番禺有好些相似之处，但细究之下又不尽相同。
番禺板块的大盘经过了十年的发展，当人口已达到相当规模之后，猛然发现在市政规划、公共配套、产业平衡等方面都亟待补课，所以新的交通中心、商务中心、服务中心、就业中心等一一出现在新近调整的城市规划当中。但是在这些规划设想实现之前，那里的白领仍然只有一个选择，那就是每天奔波于新城区和老城区之间作钟摆式的运动。
相比之下，东圃是由“九运”概念带动起来的，现在又被未来可能落户的“亚运”激情所鼓舞，新的体育中心早已矗立于此，一批文体休闲设施也配套建成，而它们的烦恼却是人气仍嫌冷淡。这个区域除了“文体休闲”概念以外，还受到相当一批商业中心和专业市场的投资者的青睐，并且东临天河高新技术区，西邻广州开发区等产业区。这些因素使得东圃拥有一个更为平衡的发展结构。
在这样的大背景下再来考量若干具体因素。
东圃所在区域内有铁路、主干道、高架路、快速路等重大交通设施，分别从东西南北等各个方向对地块进行切割，在客观地理条件上使这里的进出交通以及与市内各区的连接更为便捷，但同时也令这个区域比较难以形成像番禺等地那样大盘连绵相接的局面。
天朗明居占地六万多平方米，可以称得上是规模较大的居住小区，但还不算是大盘。占地面积虽不大，但是与周边区域的结合面并不见得就小，不是大盘，固然就没有可观的规划居住人口可以作为消费基数的支撑，但是消费人口并不必然等于居住人口。小盘相对集中，反而有助于增加结构的多样性，相比于一个开发商就开发一大片土地的状况，它能够提供更多的多元化选择，当整个区域人气日趋成熟，这种多样性和多元化有可能创造出更多的消费需求和商业机会。
谈及东圃，让人津津乐道的是“九运”、“亚运”等概念牌，但是要作微观选择的话，恐怕更应该值得注意的是广州市的“城中村”改造工作。虽然改造城中村的工作由于资金、机制等问题，在进展上屡受影响，但是天河区作为市内迅猛发展的城区，其对城中村的改造工作应该会更加积极地投入。天朗明居背靠的棠东、棠下等城中村虽然不是改造的示范区，但也被列入了天河区重点改造的名单之列。城中村的“脏乱差”固然应该大力整改，但是何以其却能吸引众多人气，创造出不少的商业机会，甚至有些地方还成为了“黄金地段”，却值得好好地研究借鉴。
对于同一区域，大背景恐怕都相差不大，但是要真正激活，就有赖于微观个体的积极努力了。
(观宇/编制)
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